Дело № 2-2422/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено: 20.09.2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 18 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Покровская управляющая компания» о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд исковым заявлением к ООО «Покровская управляющая компания» о взыскании материального ущерба в размере 95982 руб. 13 коп., расходов на оплату услуг по оценке ремонтных работ в сумме 7000 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 3079 руб. 46 коп. 

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. 

Истец является нанимателем жилого помещения – квартиры общей площадью 52,1 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Истица с начала 2000-х годов обращалась к ответчику с требованиями исполнять свои обязанности надлежащим образом, а именно провести ремонт полов и замену окна. Однако все ее требования ответчик игнорировал. В связи с этим истица самостоятельно произвела ремонтные работы, а именно: замена пола на кухне, коридоре и санузле с бутованием фундамента, замена оконного блока в комнате и санузле, проведен ряд сопутствующих работ. Для определения рыночной стоимости ремонтных работ истица обратилась в оценочную организацию ООО «Центурион». Своими действиями (бездействием) ответчик причинил истцу убытки на сумму 95982 руб. 13 коп., что подтверждается отчетом № 19-1С об оценке рыночной стоимости ремонтных работ с учетом материалов.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Покровская управляющая компания» в лице директора, действующего на основании протокола внеочередного собрания учредителей, ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилось.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержала позицию истца.

Третье лицо Администрация Покровского сельского поселения в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, показания свидетелей ФИО1 ФИО2 архивное дело № по иску ООО «Покровская управляющая компания» к ФИО5, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, а в п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Вступившим в звонную силу 13.03.2019 г. решением Рыбинского городского суда от 11.02.2019 г. исковые требования ООО «Покровская управляющая компания» к ФИО5 удовлетворены частично, в солидарном порядке с ФИО5, ФИО3, ФИО7 в пользу ООО «Покровская управляющая компания» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64896 рублей 46 копеек, пени за просрочку оплаты 22629 рублей 51 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 2826,00 рублей.

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что повреждено договором социального найма жилого помещения № от 19.12.2011 г., заключенным между Администрацией Покровского сельского поселения и ФИО5

Согласно п. 5 раздела II договора социального найма жилого помещения № наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, оплачивать расходы по капитальному ремонту жилого помещения. Кроме того, наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). 

Согласно п. 4 раздела II договора социального найма жилого помещения № наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, содержать в чистоте и в порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно дополнительному соглашению от 03.09.2019 г. к договору социального найма совместно с нанимателем ФИО5 в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: дочь ФИО7, которая привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица.

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Покровская управляющая компания», что подтверждено договором управления многоквартирным домом от 01.11.2011 г.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика по состоянию на 24.06.2019 г. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения ФИО5 и члены её семьи: дочь ФИО7, ранее был зарегистрирован ФИО3. (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти).

Со слов истицы ею произведены ремонтные работы в занимаемой по договору социального квартире, а именно: штукатурка внешней стены, замена пола на кухне, коридоре и санузле с бутованием фундамента, демонтаж стены и возведение новой сопредельной с санузлом, замена обоев дуплекс, укладка плитки, замена оконного блока в комнате и санузле. 

Для определения рыночной стоимости ремонтных работ истица обратилась в оценочную организацию ООО «Центурион». Согласно отчету № 19-1С об оценке рыночной стоимости ремонтных работ с учетом материалов рыночная стоимость ремонтных работ составляет 95982 руб. 13 коп. 

Указанные убытки истица просит взыскать с управляющей компании, в управлении которой находится жилой многоквартирный дом.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года ООО «Покровская УК» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Из акта обследования спорного жилого помещения от 24.06.2019 г., проведенного комиссией в составе: генерального директора ООО «Покровская УК» ФИО6, специалиста-бухгалтера ООО «Покровская УК» ФИО4 квартиросъемщика ФИО5, следует, что в коридоре пол залит цементно-песчаной смесью, сверху накрыт линолеумом, на кухне пол залит цементно-песчаной смесью сверху накрыт линолеумом, в санузле пол залит цементно-песчаной смесью. В комнате деревянный оконный блок размером 1,2х1м. В санузле оконный проем заложен кирпичем 0,9х0,45 м., установлено окно размером 0,3х0,45 м.

Таким образом, ремонтные работы проведены в жилье нанимателя, а не на общем имуществе дома. Такие работы как замены плитки, подклейка обоев, замена окна относятся к текущему ремонту и относятся к обязанностям нанимателя. Замена пола, восстановление внутриквартирным стен относится к капитальному ремонту. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Таким образом, обязанность осуществления капитального ремонта жилого помещения, занимаемого истицей на основании договора социального найма жилого помещения № от 19.12.2011 г., лежит на Администрации Покровского сельского поселения, как наймодателе указанного помещения. 

Согласно ответа (вх.№01-21/552 от 24.06.2019 г.) администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района, усматривается, что ФИО5 по факту ненадлежащего оказания услуг ООО «Покровская управляющая компания» в администрацию Покровского с/п не обращалась.

В судебном заседании на обсуждение был поставлен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Администрации Покровского сельского поселения, с которым ФИО5 и ФИО7 не согласились, о чем поставили подписи в протокол судебного заседания. 

Также суд отмечает, что истцом не представлено доказательств обращения в управляющую компанию или администрацию Покровского сельского поселения по поводу разрушения пола и стены. Допрошенные в судебном заседании свидетели не смогли пояснить вид ремонтных работ, которые производила истец. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд отказывает ФИО5 в удовлетворении иска к ООО «Покровская управляющая компания».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «Покровская управляющая компания» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Косенкова

УИД 76RS0013-02-2019-001915-08