№2-1417/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

С участием адвоката Кулагиной А.Ю.

При секретаре Шемшур М.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты, третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО3 о сохранении объекта в реконструированном виде, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2012г. Земельный участок под данной квартирой находится в собственности собственников многоквартирного дома. В процессе реконструкции в квартире 

<

адрес> изменилась общая площадь с 35,6 кв.м. до 56,1 кв.м. За счет внутренней перепланировки, переустройства и строительства пристройки лит. ч. А13, подсобная площадь увеличилась с 16,9 кв.м. до 27.1 кв.м., жилая с 18,7 кв.м. до 29,0 кв.м. Реконструкция квартиры № включает себя следующие этапы: возведение пристройки лит. а 13 с делением внутреннего пространства перегородками на подсобные помещения 23 и 24; демонтаж части перегородки с дверным проемом помещения 7 лит. ч. А, для объединения пространств с помещением 8 лит. ч.А; возведение угловой перегородки для отделения помещения 9 лит. ч. А от совместного пространства помещений 7,8 лит. ч. А; проведение отделочных работ. Администрация г. Шахты отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 56,10 кв.м. в реконструированном виде.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 56,10 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде; признать право собственности на квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, общей площадью 56,10 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – адвокат Кулагина А.Ю., действующая на основании ордера № от 19.04.2019г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты – ФИО6, действующий на основании доверенности от 24.01.2019г., в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то в соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2012г. (л.д.6, 42).

Для улучшения условий проживания, ФИО1 выполнил переустройство и перепланировку и возвел пристройку лит. а13, в результате чего произошло изменение общей площади с 35,60 кв.м. до 56,10 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО Квадро М» реконструкция объекта недвижимого имущества – жилого помещения квартиры № одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации здания в целом. Работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома с пристройкой, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемое жилое помещение дома (квартира) № лит. ч.А, лит. ч.а13 является пригодным для постоянного проживания людей (л.д.13-34)

Таким образом, установлено, что перепланировка, переустройство, а также возведение пристройки лит. а13 осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> расположен на земельном участке с разрешенным видом использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, занятых одноэтажной многоквартирной жилой застройки (л.д. 37).

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок, расположенный по 

<

адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, поэтому в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственники помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> не возражали против переустройства, перепланировки и возведения пристройки лит. а13 в 

<

адрес> (л.д.102, 104-105,107-109).

Однако, Администрацией г. Шахты от 24.01.2019г. отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: квартиры лит. «ч.А, а13, А2» по 

<

адрес>, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д.35).

Принимая во внимание, что собственники жилых помещений в доме №

<

адрес> не возражали против выполненных переустройства, перепланировки и реконструкции, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированноим виде и признании права собственности за ФИО1 на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 56,10 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, общей площадью 56,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур

Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2019г.