Дело № 2-1411/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 июня 2019 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, 30.12.2016 г. умер его отец ФИО5 Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.03.2018 г. установлен факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО5 24.09.2018 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 613 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, жилой дом, расположенный на данном земельном участке, истец право оформить не может, поскольку наследодателем дом был реконструирован без проектной документации и согласования с разрешительными органами. 

Согласно заочному решению Приморского районного суда г. Новороссийска от 30.08.2016 года и определения Приморского районного суда г. Новороссийска о внесении исправлений в решение суда от 06.06.2018 г. ФИО5 передано в собственность в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей собственности часть основной пристройки - литер «A3», расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений: в основной пристройке - литер «A3» (1-й этаж): кухня №3 площадью 8,4 кв. м, гараж №4 площадью 15,5 кв. м, столовая №5 площадью 34,3 кв. м, вспомогательная №6 площадью 3,7 кв. м, вспомогательная №7 площадью 10,3 кв. м; в основной пристройке - литер «A3» (2-й этаж): жилая комната №8 площадью 12,5 кв. м, жилая комната №9 площадью 11,7 кв. м, жилая комната №10 площадью 17,4 кв. м, жилая комната №11 площадью 18,3 кв. м, вспомогательная №12 площадью 13,3 кв. м, а всего 145,4 кв. м.

Согласно же техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, подготовленного 12.02.2018 г., площадь изменилась до 197,9 кв. м, то есть на увеличилась на 52,5 кв. м за счет пристройки комнат на 1-ом и 2-ом этажах. Кроме того, здание стало отдельно стоящим.

Письмом администрации МО г. Новороссийск от 27.03.2019 г. № 02.03-1.3-1477/19 истцу рекомендовано для оформления самовольной постройки и наследственных прав на возведенный жилой дом обратиться в суд в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проведенной экспертизой в рамках гражданского дела № 2-326/2019 по аналогичному иску ФИО4, оставленному без рассмотрения, объекты недвижимости - реконструированный жилой дом общей площадью 197,9 кв. м по адресу: г. овороссийск, 

<

адрес>, и жилой дом общей площадью 34,4 кв. м по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в данных домах граждан и их соседей и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, так как несущие конструкции зданий не подвергались перестройке в процессе реконструкции.

В настоящее время истец не имеет другой возможности восстановить свое право на получение имущества в виде жилого дома общей площадью 197,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не иначе, как через суд. 

Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом площадью 197,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица не возражал против иска и пояснил, что у них был общий дом, часть помещений снесены, дом реально разделен между сособственниками. Споров с истцом нет. У ФИО6 жилой дом площадью 34,4 кв. м. На принадлежащем ей земельном участке она возводит новый дом. 

Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против иска, поскольку истец не обращался за получением разрешения на реконструкцию, ввод в эксплуатацию.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1411/2019, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

По делу установлено, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.03.2018 г. установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО5, умершего 30.12.2016 г.

24.09.2018 г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 613 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 30.08.2016 года с учетом определения Приморского районного суда г. Новороссийска о внесении исправлений наследодателю ФИО5 передано в собственность в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей собственности часть основной пристройки литер «A3», расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений: в основной пристройке - литер «A3» (1-й этаж): кухня №3 площадью 8,4 кв. м, гараж №4 площадью 15,5 кв. м, столовая №5 площадью 34,3 кв. м, вспомогательная №6 площадью 3,7 кв. м, вспомогательная №7 площадью 10,3 кв. м; в основной пристройке - литер «A3» (2-й этаж): жилая комната №8 площадью 12,5 кв. м, жилая комната №9 площадью 11,7 кв. м, жилая комната №10 площадью 17,4 кв. м, жилая комната №11 площадью 18,3 кв. м, вспомогательная №12 площадью 13,3 кв. м, а всего 145,4 кв. м.

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, подготовленного 12.02.2018 г., площадь изменилась до 197,9 кв. м, то есть на увеличилась на 52,5 кв. м за счет пристройки комнат на 1-ом и 2-ом этажах. Кроме того, здание стало отдельно стоящим.

В результате произведенной реконструкции без получения соответствующего разрешения истце не может оформить полученное им по наследству после смерти отца имущество. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По делу установлено, что после смерти своего отца истец принял наследство в виде земельного участка, однако оформить наследство на жило дом не может, поскольку при жизни ФИО5 произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась по данным технического паспорта со 145,4 кв. м до 197,9 кв. м, то есть на 52,5 кв. м.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.02.2019 г. по делу № 2-326/2019 иск ФИО4 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности в порядке наследования оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, а именно отсутствия обращения ФИО4 в орган местного самоуправления по вопросу получения акта на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Проведенной в рамках указанного гражданского дела экспертизой ООО «Стройэкосервис» установлено, что объекты недвижимости - реконструированный жилой дом общей площадью 197,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилой дом общей площадью 34,4 кв. м по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в данных домах граждан и их соседей и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, так как несущие конструкции зданий не подвергались перестройке в процессе реконструкции.

По вопросу получения акта на ввод жилого дома в реконструированном состоянии в эксплуатацию ФИО4 обращался в администрацию МО г. Новороссийск, ответом которой от 27.05.2019 г. в выдаче акта отказано по тем основаниям, что ФИО5 не обращался в администрацию МО г. Новороссийск с заявление о получении разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд. 

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования, так как истец фактически принял наследство после смерти своего отца на земельный участок, на котором расположен жилой дом, реконструированный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью и благополучию граждан, права других лиц не нарушает, что отражено в заключении эксперта, и иным способом оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Росси йской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом площадью 197,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу