Дело № 

15 апреля 2019 г. 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КЭПК «Вишневый сад» о признании незаконными действия КЭПК «Вишневый сад» по начислению эксплуатационных расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества и требования об уплате начисленных денежных средств, 

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконными действия КЭПК «Вишневый сад» по начислению эксплуатационных расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества КЭПК «Вишневый сад» и требование об уплате начисленных денежных средств.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957003:120, по адресу: 

<

адрес>, бульв. Вишневый, уч. 13/9, с расположенным на нем жилым домом, имеющим кадастровый №.

Распоряжением главы администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, Вишневый бульвар, 

<

адрес>. На основании личного заявления он с 2011 года являлся членом КЭПК «Вишневый сад». ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о выходе из состава членов кооператива.

Ответчик направил ему квитанцию об оплате взносов на эксплуатационные расходы за март 2018 года в размере 3 000 рублей.

С указанной суммой он не согласен, полагает произведенный расчет ответчиком неверным.

Считает, что должен перечислить ответчику взнос на «эксплуатационные расходы» за март 2018 года в размере 2 612 руб. 90 коп. (3 000 руб./ 31 день в марте * 27 дней).

Согласно п. 5.5.5. Устава кооператива, член, желающий из него выйти, подает соответствующее заявление Председателю Правления. Член кооператива считается вышедшим из него с даты, указанной в заявлении.

По электронной почте мною получена квитанция об оплате вноса на эксплуатационные расходы в размере 3 000 руб. за апрель 2018 года.

Кооператива до настоящего времени не предложил ему заключить договор о порядке использования и эксплуатации созданных кооперативом инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (п. 5.5.5 Устава кооператива). Он обращался в кооператив с просьбами о предоставлении информации о находящихся на балансе кооператива инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, остались без ответа. Учитывая вышеизложенное, он считает, что у ответчика отсутствуют основания для заключения с ним отдельного соглашения ввиду отсутствия созданного имущества общего пользования, которое необходимо в дальнейшем содержать, и которое он может прямо или опосредованно использовать.

Таким образом, он считает незаконными требования ответчика, выраженные квитанциями об оплате эксплуатационных расходов, выставляемые последним после выхода его из состава членов кооператива.

Представитель истца ФИО2 - в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении к исковому заявлению и письменной правовой позиции, и просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель КЭПК «Вишневый сад» в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что ФИО2 договора с ответчиком не заключил. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. С членов кооператива взимались денежные средства за техническое содержание общего имущества, техническое содержание и обслуживание и ремонт систем: водоснабжения, ведения (КНС), газоснабжения, энергоснабжения, техническое содержание, обслуживание, уборка (в т. числе механизированная) и ремонт дорог общего пользования;. тонне, уборка, озеленение, благоустройство общей территории; административные ты, резервный фонд на непредвиденные нужды». Размер расходов на содержание имущества общего пользования подтверждается сметой фактических расходов, составленной за период с 1.11.2017г. по 31.10.2018г. Сумма расходов за указанный период равна сумме начисленных взносов. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 1 ФЗ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка площадью 1325 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 47:07:0957003:120, по адресу: 

<

адрес>, бульв. Вишневый, уч. 13/9, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульв. Вишневый, уч. 13/9. 

Истец ФИО2 являлся членом КЭПК «Вишневый сад» и вышел из членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления.

Согласно положениям п.1.1 Устава КЭПК «Вишневый сад» указанный кооператив является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом.

Среди целей деятельности кооператива указаны: координация действий владельцев земельных участков в процессе реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им земельными участками с коттеджами; создание (приобретение) имущества общего пользования кооператива; организация содержания имущества кооператива в надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии и прочее, согласно главе 2 Устава КЭПК «Вишневый сад». Для достижения уставных целей кооператив осуществляет деятельность по выполнению работ по строительству, ремонту, благоустройству территории кооператива, предоставление коммунальных услуг и т.п. 

Согласно п.3.1. Устава КЭПК «Вишневый сад» в его собственности могут находится земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства, ценные бумаги и иное имущество. Кооператив самостоятельно распоряжается своим имуществом (п.3.3, 3.4 Устава).

Источником формирования имущества КЭПК «Вишневый сад» (п.3.2 Устава) являются: вступительные, членские, паевые взносы, уплаченные членами кооператива; добровольные взносы членов кооператива и третьих лиц; заемные средства; доходы от собственной хозяйственной деятельности и иные поступления.

Согласно п.3.6 Устава КЭПК «Вишневый сад» размер и порядок внесения членами кооператива вступительных, членских, паевых взносов устанавливается решениями общих собраний членов кооператива.

Согласно п.3.7 устава членами кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования членов кооператива, находящееся в собственности кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрены различные формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создаваемых гражданами в целях реализации прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав. ЖЭПК "Коттеджный поселок "Румболово" ни одной из этих форм не соответствует.

Под имуществом общего пользования в соответствии с основными понятиями, используемыми в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (статья 1), понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Исходя из приведенных положений законодательства основными отличиями таких организационно-правовых форм, как садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство, является наличие имущества общего пользования и правовой режим этого имущества (принадлежность вещных прав на него членам объединения или самому объединению).

Соответственно, статьей 8 того же Федерального закона регулируются вопросы ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которые в первую очередь связаны с порядком и условиями пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, имеющегося в объединении.

Однако, КЭПК «Вишневый сад» не является объединением, предусмотренным нормами вышеназванного Федерального закона. 

Поскольку в силу изложенного к отношениям между кооперативом и ФИО2 неприменимы положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, ссылка ответчика на решение общего собрания членов кооператива как на основание денежных обязательств истца является неправильной.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 самостоятельно заключил договор на оказание охранных услуг с охранным предприятием от 2.04.2018г., договор поставки газа для обеспечения коммунально-0бытовых нужд граждан от 2.07.2013г., договор водоснабжения от 31.12.2017г., договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 5.12.2017г.

ФИО2 производит оплату по данным договорам, что подтверждается квитанциями. 

Ответчик не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих наличия имущества у него. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 членом КЭПК «Вишневый сад» не является, в каких-либо договорных отношениях с ним не состоит, согласно условиям представленных суду договоров, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, расходы по обслуживанию и эксплуатации сетей в границах своего земельного участка несет сам истец, а за пределами участка расходы несут соответствующие ресурсоснабжающие организации.

Какие-либо доказательства того, что дом истца присоединен к системам коммунальной структуры водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, принадлежащим ответчику, суду не представлены.

Оценив доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать незаконными действия КЭПК «Вишневый сад» по начислению эксплуатационных расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества КЭПК «Вишневый сад» и требование об уплате начисленных денежных средств.

Решение быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской 

<

адрес>. 

Судья:

Дело № 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>