№2-768/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года гор. Палласовка 

Волгоградская область 

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бахтеевой А.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что она является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> изолированной части жилого дома составляла 40,6 кв.м., принадлежит ей на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома от 29.09.2008 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2008 года. В 2014 году к изолированной части жилого дома была пристроена пристройка, общая площадь изолированной части жилого дома составляет 92,1 кв.м. Земельный участок, на котором расположена вышеназванная изолированная часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2011 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 27.04.2011 года. Разрешение на строительство указанной постройки отсутствует. Просит признать право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 92,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; запись регистрации о праве собственности № от 27.10.2008 года на изолированную часть жилого дома с общей площадью 40,6 кв.м аннулировать.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают в полном объёме, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не возможно, в случае, если она нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома от 

<

дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>, кадастровый №.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под спорной изолированной частью жилого дома, площадью 895 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>.

В соответствии с данными технического плана на изолированную часть жилого дома, общая площадь изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 92,1 кв.м. 

Администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что данное разрешение выдаётся до начала работ по строительству или реконструкции объекта, но не после самовольной реконструкции. 

Заключением эксперта № о техническом состоянии основных строительных конструкций изолированной части жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, изготовленным МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации, было установлено, что рассматриваемый объект соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам. Общая площадь изолированной части жилого дома составляет 92,1 кв.м. Условия проживания с сохранением постройки безопасны для здоровья человека, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, вышеизложенное суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 92,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Запись регистрации о праве собственности № от 

<

дата> о праве собственности на изолированную часть жилого дома с общей площадью 40,6 кв.м. аннулировать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 29 декабря 2019 года).

Судья С.Б. Мостовая