Дело №2-826/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В., 

при секретаре Филипповой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управляющая компания «Авангард» (далее ООО «УК Авангард») обратилось в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, мотивируя свои исковые требования следующим.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «УК Авангард» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Ответчики в течение длительного времени не выполняет обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9457,20 рублей, пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества за период с 11.12.2014 г. по 31.10.2017 г. в размере 1154,62 рублей, пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1405,72 рублей. Указанную сумму задолженности и пеней, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 623 рублей истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 144-145).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным ломом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 13.11.2013 N 616-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" минимальный размер взноса на капитальный ремонт в г. Саратове составляет 6 рублей 33 копейки за 1 кв. м.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 84). ООО «УК Авангард» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> (л.д. 66).

Факт предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: 

<

адрес> подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66), свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица ООО «УК Авангард» (л.д. 60), уставом ООО «УК Авангард» (л.д. 33-54), выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 55-59). 

Согласно представленному истцом расчету, у ответчиков имеется имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9457,20 рублей, пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества за период с 11.12.2014 г. по 31.10.2017 г. в размере 1154,62 рублей, пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1405,72 рублей. (л.д. 97-111). 

Доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт, а также пеней в указанный период, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 480,70 рублей.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчиков обязанности заключить договоры, суд находит их не подлежащими поскольку в судебном заседании не был установлен факт отказа ответчиков от их заключения. Напротив ответчики получив копии договоров, приложенных к уточнениям к иску, подписали их и просили представителя истца передать их управляющей компании. Кроме того, как следует из пояснений ответчика ФИО1, указанный договор ни ей, ни другим ответчикам никогда не представлялся и она ознакомилась с ним первый раз, получив его в судебном заседании, и выразила желание подписать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» в солидарном порядке задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9457,20 рублей, пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общедомового имущества за период с 11.12.2014 г. по 31.10.2017 г. в размере 1154,62 рублей, пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1405,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 480,70 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова. 

Срок изготовления мотивированного решения – 12 февраля 2018 года.

Судья М.В. Пчелинцева