Решение

 

по делу № 2-635/2020

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

с участием: помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области Богдановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ЛО 005 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма жилой площади от 15.05.2017 года она сдала в порядке поднайма дом, расположенный по указанному адресу ФИО2 сроком на 1 год. До настоящего времени ответчица ФИО2, зарегистрирована по данному адресу.

Согласно п.3 договора ответчица обязалась сняться с регистрационного учета по окончанию срока найма, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнила.

В настоящее время ответчица по данному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Местонахождение в настоящее время ответчицы ей не известно. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчицы существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Третье лицо- представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы, соглашаясь с заключением помощника Бокситогорского городского прокурора Богдановой А.А., полагавшей заявленный иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2000г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2000г.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о найме жилой площади, согласно которому ФИО1, являясь собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в порядке поднайма сдала жилплощадь сроком на 1 год (п.1 Договора).

Согласно п.3 данного Договора жилая площадь сдается без оплаты, по окончанию срока найма наниматель обязался добровольно освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета.

Из текста искового заявления следует, что ответчица свои обязательства по договору не выполнила и до настоящего времени она зарегистрирована по данному адресу. В настоящее время ответчица по данному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Местонахождение ответчицы истцу не известно. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчицы существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением.

Согласно сообщения ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области № от 18.09.2020г. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 18.05.2017г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела судом также установлено, что 27.06.2020г. ФИО1 по месту регистрации ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия, согласно которой в связи с неисполнением условий договора от 15.05.2017г. уведомляет её о необходимости снятия с регистрационного учета в связи с окончанием срока найма, однако почтовый конверт с досудебной претензией ФИО2 получен не был и был возвращен отправителю (л.д.11).

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением по истечение срока найма жилого помещения по договору от 15.05.2017г. между ответчиком и собственником не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 09 ноября 2020 года.

Судья: