Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-585/2017

именем Российской Федерации 

27 декабря 2017 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, с участием представителей истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности предоставить земельный участок в аренду, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района РТ, в обоснование этих требований указано следующее. 

17 мая 2012 года между истцом и Исполнительным комитетом Актанышского сельского поселения Актанышского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

, на основании которого был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от Дата обезличена срок действия договора продлен до Дата обезличена. 

Дата обезличена выдано разрешение на строительство производственного здания 

, сроком действия до Дата обезличена. 

На данном земельном участке истец построил производственное здание, 

<

данные изъяты>. По окончанию строительства на объект недвижимости был изготовлен технический паспорт на производственный цех с инвентарным номером 

, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

После изготовления технического паспорта выяснилось, что часть объекта расположена за пределами земельного участка, предоставленного в аренду, в связи с чем истец не может произвести кадастровый учет производственного цеха и получить ввод объекта в эксплуатацию.

На земельный участок под вступающего здания произведено кадастровый учет земельного участка и присвоен кадастровый 

, общей площадью 

<

данные изъяты>, с адресом 

<

адрес>, через филиал ГБУ МФЦ Актанышского района.

Истец обратился в Исполком с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, сообщением 

 от Дата обезличена в заключении договора аренды земельного участка истцу отказано, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости, право на которого никем не зарегистрировано. 

В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного истец просит возложить на Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан обязанность по предоставлению ФИО3 в аренду земельного участка с кадастровым 

, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, иск поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении иска не возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении иска без их участия, удовлетворение заявления оставляют на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

17 мая 2012 года между Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды данного земельного участка, находящегося в государственной собственности 

, на основании которого был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от Дата обезличена срок договора аренды продлен до Дата обезличена. Согласованы и утверждены схема расположения земельного участка, размер арендной платы. Данный земельный участок актом приема- сдачи передан в аренду ФИО3. 

Дата обезличена истцу выдано разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке производственного здания, действие разрешения продлено до Дата обезличена. 

На данном земельном участке истец построил производственное здание, 

<

данные изъяты>. По окончанию строительства на объект недвижимости был изготовлен технический паспорт на производственный цех с инвентарным номером 

, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта здания видно, что оно расположено на двух земельных участках, в связи с чем истец не может произвести кадастровый учет производственного цеха и получить ввод объекта в эксплуатацию.

На земельный участок под вступающего здания произведено кадастровый учет земельного участка и присвоен кадастровый 

, общей площадью 

<

данные изъяты>, с адресом 

<

адрес>, через филиал ГБУ МФЦ Актанышского района.

На обращение истца от Дата обезличена 

 Палата имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района Республики Татарстан письмом от Дата обезличена сообщила, что ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка, так как на данном земельном участке находится часть объекта недвижимости, право на которой не зарегистрировано. 

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 года N 1.

Пунктом 32 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственнику здания. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

С учетом изложенного, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на производственное здание не может являться единственным основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Истец на принадлежащем ему по договору аренды земельном участке возвел производственное здание, у него имеются все разрешительные документы на строительство, в настоящее время он владеет объектом недвижимости. 

Производственное помещение оказалось на двух земельных участках не по вине истца, а из-за погрешности измерительных приборов, при измерении земельных участков до передачи истцу земельного участка в аренду. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО4 Фидаиловича к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности предоставить земельный участок в аренду удовлетворить.

Возложить на Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан обязанность по предоставлению ФИО3 в аренду земельного участка с кадастровым 

, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд.

Председательствующий Х.Х.Янгиров