Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года 

<

адрес> края 

Бикинский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1 ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком 

<

дата> заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО2 ФИО8 обязался полностью произвести оплату за жилой дом и земельный участок до 

<

дата>. Регистрация договора произведена 

<

дата>. Однако в установленный договором срок ответчик оплату по договору не произвел. После направления ему претензии, 

<

дата>, ответчик предложил ей ежемесячно по 

<

данные изъяты> оплачивать частями за жилой дом и земельный участок, на что она согласилась. В период с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО2 ФИО9 оплатил ей сумму в размере 

<

данные изъяты>. Он всегда признавал наличие долговых обязательств перед ней в сумме 

<

данные изъяты>, однако обязательства по договору не исполнил до настоящего времени. Просила удовлетворить исковые требования, взыскать с ФИО2 ФИО10 

<

данные изъяты> в счет долга по договору купли-продажи от 

<

дата>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг юриста в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО17 исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что стоимость дома и земельного участка была определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>, из них ответчик оплатил ей 

<

данные изъяты>. Ответчик перестал производить платежи с февраля 2015 года. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО11 не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункты 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ч.1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (ч.3, 4 ст. 488 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между продавцом ФИО1 ФИО18, и покупателем ФИО2 ФИО12 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в договоре, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В п. 5 указанного договора указано, что стоимость жилого дома определяется сторонами в сумме 

<

данные изъяты>, стоимость земельного участка в сумме 

<

данные изъяты>. Расчет будет произведен полностью до 

<

дата>, согласно устного соглашения сторон.

Фактически передача жилого дома и земельного участка осуществлена, качество переданной недвижимости удовлетворяет покупателя. Претензий между сторонами нет. Право собственности на жилой дом и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Факт приобретения покупателем ФИО2 ФИО13 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 

<

дата>. и не оспаривалось ответчиком, уклонившимся от явки в суд.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия. 

В данном случае, договор купли - продажи жилого жома и земельного участка с рассрочкой платежа от 06.03.2013г., заключенный между ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО14, оформлен в надлежащей письменной форме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из условий договора купли-продажи следует, что ответчик обязался произвести оплату жилого дома и земельного участка в срок до 

<

дата>. Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени ответчик произвел оплату стоимости жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты>. 

Факт неисполнения ответчиком договорных обязательств не опровергнут стороной ответчика.

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями. 

Поскольку долг по договору купли-продажи до настоящего времени не погашен, исковые требования в объеме невозвращенной суммы за жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению, так как соответствуют условиям договора купли-продажи и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты>

Указанные расходы подтверждены истцом, представлена квитанция № от 

<

дата>. на сумму 

<

данные изъяты>, а потому, с учетом требований разумности и справедливости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, составляет 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО20 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО23 денежные средства по договору жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг юриста в сумме 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.