Дело № 2-631/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что с __..__..__ истец владеет спорным земельным участком на основании договора купли-продажи от __..__..__, заключенного между нею и ФИО2, удостоверенного С.А.В.., нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ, расчет за указанный земельный участок произведен полностью, объект недвижимости передан по акту приема-передачи. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии *** №, выданного __..__..__ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района. Впоследствии истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком для совместной регистрации договора (перехода права), но последний уклоняется, в связи, с чем у истца отсутствует возможность оформить спорный земельный участок в собственность во вне судебном порядке. С __..__..__ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Истец несет бремя по содержания земельного участка, производит все необходимые действия по его сохранности и использованию, является членом садоводческого товарищества с 1998 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавец) на основании договора от __..__..__ земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: 

<

адрес> на котором строений нет. В собственность покупателя перешел земельный участок в границах прилагаемого к договору плана площадью 555 кв.м, расположенный на землях, отведенных для садоводства, находящийся в ведении администрации Смоленского района. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии *** №, выданного __..__..__ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер *** (ранее присвоенный кадастровый номер ***), площадь 555 кв.м, адрес: 

<

адрес>, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер присвоен земельному участку __..__..__ 

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Смоленской области данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями представителя истца в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией кадастрового паспорта земельного участка № от __..__..__ (л.д. 7); копией договора купли-продажи от __..__..__ (л.д. 8); распиской от __..__..__ (л.д. 9); распиской от __..__..__ (л.д. 10); копией плана земельного участка (л.д. 11); копией кадастрового дела объекта недвижимости *** (л.д. 20-26); выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от __..__..__ (л.д. 28).

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от __..__..__ приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся в 

<

адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ С.А.В. Покупатель выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют расписки о получении денежных средств продавцом. Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости произведена не была. Из пояснений представителя истца, следует, что с момента приобретения спорного имущества, истец вступила в фактическое владение им, пользуется, обрабатывает земельный участок, несет бремя по содержанию имущества, производит все необходимые действия по его сохранности, является членом *** с 1998 г. и по настоящее время вносит необходимые платежи и взносы.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являлся юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Аналогичные нормы, предъявляющие обязательное требование к государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним содержит Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу со 02.01.2017 года. 

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на территории ***», который передан в пользование истца и стоимость которого оплачена ФИО1 в соответствии с условиями договора, а также то, что государственная регистрация данной сделки не состоялась.

Со стороны ответчика ФИО2 отсутствуют возражения относительно продажи спорного земельного участка в 

<

адрес> ФИО1 Судом учитывается также, что спорным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своими собственными с момента его приобретения – с __..__..__, ее право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 555 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда 

Смоленской области Ульяненкова О.В.