Дело № 2-1214/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного административного района городского округа « Город Чита» о признании квартиры жилым домом, мотивируя следующим. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.07.1993 г. истицы и ФИО4 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (новый адрес – ...). ФИО1 состояла в браке с ФИО4, который ... умер. После смерти супруга наследство приняла истица ФИО1 24.06.2017 г. истцы обратились в Росреестр для регистрации права общей долевой собственности, однако уведомлением от 28.06.2017 г. государственная регистрация была приостановлена, в связи с имеющимися в документах противоречиями. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 05.07.1993 г. и свидетельству о праве на наследство по закону от 13.09.2013 г. у истцов возникло право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер ... Согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости на учет поставлен объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер .... Указанный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Указанная квартира обладает всеми признаками жилого дома. Истцы просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: ..., жилым домом, расположенным по адресу: ....

Судом была произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» на надлежащего – Администрацию городского округа «Город Чита».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю».

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, пояснив аналогичное изложенному выше.

Истицы ФИО2 и ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» - ФИО6 в письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что ответчик не видит оснований отказывать в удовлетворении требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представитель третьего лица ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Забайкальскому краю – ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что оставляет решение вопроса об удовлетворении заявленных требований на разрешение суда, поскольку данное учреждение не наделено полномочиями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. 

Заслушав объяснения истицы и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.07.1993 г. (л.д. 13), ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО9 приобрели в общую собственность квартиру, общей площадью 79,3 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством в БТИ г. Читы.

В соответствии с выпиской из адресного реестра от 21.08.2007 г. (л.д. 19) адрес квартиры в одноквартирном доме (бывший адрес объекта - ..., ... кв.... или ...) изменился, новый адрес объекта – ...

21.08.2009 г. ФИО9 зарегистрировала брак с ФИО10 и сменила фамилию на ФИО11 (л.д. 10).

ФИО4 умер ... (л.д. 12).

После его смерти наследство приняла его супруга ФИО1 (л.д. 11), ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую наследодателю ? долю в праве на жилое помещение - квартиру по указанному адресу (л.д. 14).

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на данный объект недвижимости, однако уведомлением от 28.06.2017 г. (л.д. 18) государственная регистрация была приостановлена. Из данного уведомления следует, что согласно правоустанавливающим документам - договору на передачу квартир в собственность граждан от 05.07.1993 г. и свидетельству о праве на наследство по закону от 13.09.2013 г. у истцов возникло право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер ...; согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости на учет поставлен объект недвижимого имущества – жилой дом, КН/УН: ...; в целях проведения государственной регистрации необходимо устранить противоречия.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ... расположено в одноквартирном доме, представляющем собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из 3-х комнат, а также кухни и веранды, то есть помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 16-17). 

Таким образом, указанное жилое помещение обладает всеми признаками жилого дома, а не квартиры. 

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ..., (прежний адрес – ...) жилым домом по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л. Н. Соломонова