Дело № (2-6858/2024) 

УИД: 54RS0№-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А., 

при помощнике судьи Виляйкиной О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Мэрии 

<

адрес> с требованием о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 38,2 кв.м., расположенный в нежилом здании гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>А. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является владельцем гаражного бокса №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенного в нежилом здании гаражных боксов, находящегося по адресу: 

<

адрес>А. ФИО2 является членом Гаражно-строительного кооператива «Гусинка», расположенного по тому же адресу. С момента постройки гаражей и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспариваются, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Истец исправно платит членские взносы, исполняет иные необходимые обязанности. Согласно техническому плану помещения от /дата/, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс № имеет общую площадь 38,2 кв.м., состоит из гаража, расположенного на 1 этаже, площадью 18 кв.м., и подвала, площадью 18,2 кв.м. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что здание было построено на основании разрешения на строительство и, что оно было введено в эксплуатацию. Учитывая, что гараж уже построен, истцу необходимо признание права собственности на него.

Земельный участок под зданием принадлежит истцу на праве аренды. Согласно договору аренды земельного участка на территории 

<

адрес>, заключенного Мэрией 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м, Мэрия 

<

адрес> передало в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 40283 кв.м., с разрешенным использованием земельного участка: гаражи. Таким образом, разрешенное использование земельного участка заключается в том, что на земельном участке разрешено строительство и обслуживание гаражей. Из договора аренды земельного участка на территории 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м, усматривается, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 40283 кв.м. В пункте 1.2 договора отражено, что на земельном участке, указанном в п. 1.1. Договора, расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание - гаражные боксы, площадью 1087,7 кв. м., с кадастровым номером № нежилые здания- гаражи по адресу: 

<

адрес>

На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания (сооружения), либо долей в праве общей долевой собственности на здание, сооружение), расположенное на земельном участке. Срок действия договора: с /дата/ по 2071 г. (пункт 1.6 договора).

Согласно плана границ земельного участка, площадью 40283 кв.м., нежилое здание гаражные боксы, общей площадью 1087,7 кв.м., полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка. Из кадастрового паспорта усматривается, что вышеуказанный объект недвижимого имущества, в том числе спорные гаражный бокс, расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Гусинка». Кроме того, между ГСК «Гусинка» и АО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор № Э-844 от /дата/ о поставке электроэнергии с присвоением абоненту №. Истцу ФИО2 известно, что другие члены ГСК «Гусинка» с целью узаконить свои гаражные боксы обращались в мэрию 

<

адрес> за предоставлением разрешительных документов, однако на подобные обращения мэрия постоянно отвечает отказом. Паевой взнос в сумме 8 880 рублей за гараж полностью внесен, что подтверждается справкой от /дата/, выданной председателем ГСК "Гусинка". Таким образом, право собственности у истца возникло независимо от государственной регистрации. Истец ФИО2 обратился в экспертное учреждение ООО "Дайм" за составлением заключения о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса, по результатам технического обследования нежилого помещения гаражного бокса № нарушений не выявлено. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя ФИО1, который настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГК «Гусинка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Учитывая неявку ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 является членом гаражного кооператива «Гусинка», что подтверждается членской книжкой (л.д. 28-38). 

Пай в размере 8 880 рублей выплачен им полностью 17.04.2023г., в связи с чем ФИО2 предоставлен гаражный бокс №, площадью 38,2 кв.м., расположенный в нежилом здании гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>А. Задолженности перед ГСК «Гусинка» не имеет, что подтверждается справкой № от 17.04.2023г. (л.д.45). 

Технические характеристики гаражного бокса № содержатся в техническом плане помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 46-56).

Выпиской ЕГРН подтверждается, что здание по адресу: 

<

адрес>А, в котором расположен спорный гаражный бокс, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Выпиской ЕГРН также подтверждается отсутствие зарегистрированных прав истца на спорный гаражный бокс.

Согласно договору аренды земельного участка на территории 

<

адрес>, заключенного Мэрией 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м, Мэрия 

<

адрес> передало в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 40283 кв.м., с разрешенным использованием земельного участка: гаражи. Таким образом, разрешенное использование земельного участка заключается в том, что на земельном участке разрешено строительство и обслуживание гаражей. Из договора аренды земельного участка на территории 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м, усматривается, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 40283 кв.м. (л.д. 57). В пункте 1.2 договора отражено, что на земельном участке, указанном в п. 1.1. Договора, расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание - гаражные боксы, площадью 1087,7 кв. м., с кадастровым номером № нежилые здания- гаражи по адресу: 

<

адрес>А.

На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания (сооружения), либо долей в праве общей долевой собственности на здание, сооружение), расположенное на земельном участке. Срок действия договора: с /дата/ по 2071 г. (пункт 1.6 договора).

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на перечисленные объекты у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) выстроенный гаражный бокс является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствует признанию права собственности на вновь созданный объект недвижимости, поскольку само по себе отсутствие, как единственный признак самовольной постройки, не является основанием для отказа в иске. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено техническое заключение, и дополнение к нему, выполненное ООО «Драйм» от 01.07.2024г., согласно которому расположение, габариты и инженерное оборудование обследованного гаражного бокса отвечают требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» и других нормативных документов, относящихся к помещениям данного класса, соответствуют функциональному назначению помещения и позволяют использовать его в соответствии с данным назначением; обследованный гаражный бокс соответствует установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным в эксплуатации; 

- Сохранение помещения гаражного бокса в его текущем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; 

- В конструкциях, находящихся в помещении обследованного гаражного бокса и смежно с ним, деформаций, повреждений и дефектов, способных повлиять на работоспособность конструкций и снизить их несущую способность, не обнаружено; текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, расположенных в помещении и смежно с ним, признано работоспособным по системе оценки категорий технического состояния несущих конструкций, принятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей; 

- Дальнейшая безопасная эксплуатация помещения гаражного бокса № возможна: а) при сохранении режима эксплуатации помещения в соответствии с его функциональным назначением; б) при контроле состояния несущих и ограждающих конструкций, расположенных в пределах помещения и смежно с ним, а также продолжительности и условий их эксплуатации; в) при обеспечении общей работоспособности конструкций здания (комплекса) индивидуальных боксовых гаражей ГСК «Гусинка», в составе которого находится обследованное помещение;

- Расположение, объемно-планировочное и конструктивное решения гаражного бокса № соответствуют требованиям действующих противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил (л.д. 60-86). 

Согласно заключению кадастрового инженера от 18.02.2025г., выполненного ИП ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне стоянок для легковых автомобилей (СА). Вид разрешенного использования земельного участка – «гаражи». 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истец использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе государственных органов и органов местного самоуправления, судом не установлено. 

Совокупность установленных судом фактических обстоятельств дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 38,2 кв.м., расположенный в нежилом здании гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2, /дата/ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 38,2 кв.м., расположенный в нежилом здании гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, /дата/ года рождения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря 

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.