Дело № 2-2342/18

32RS0001-01-2018-002547-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 г. г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи Осиповой Е.Л., 

при секретаре Слугиной Э.А.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Соколова И.А., представителя 3-го лица ТСН «ГО «Водник 2» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности за ним на гараж №, общей площадью 24,4 кв.м., в гаражном обществе 

<

адрес>, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный гараж у ФИО2, которым владеет по настоящее время. Однако при обращении в Управление Росреестра по Брянской области для регистрации права собственности на гараж, получил отказ, поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 24,4 кв.м. 

В судебном заседании истец иск поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить таковой. Указал, что гараж приобрел у бывшей супруги при расторжении брака, место ее жительства ему не известно. Не произвел регистрацию гаража в установленном порядке, поскольку полагал, что наличие договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом достаточно для подтверждения его принадлежности. Кроме того, с момента продажи гаража ему он на протяжении 22 лет оплачивает по нему налог.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, местонахождение ее суду не известно. Повестки направлены ответчику по известному последнему месту жительства ответчика в Российской Федерации. В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд на основании ст.119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика с привлечением в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката, как его представителя.

Представитель ответчика – адвокат Соколов И.А. просил рассмотреть дело в соответствии с имеющимися доказательствами.

Представитель 3-го лица ТСН «ГО «Водник 2» ФИО3 относительно удовлетворения иска не возражал, указал, что истец с 1996 г. состоит в товариществе собственников недвижимости «ГО «Водник-2» добросовестно и открыто владеет спорным гаражом №, платит за него налог, несет бремя его содержания.

Представители ответчика Брянской городской администрации, 3-го лица - Управления Росреестра по Брянской области, представившего отзыв на иск, не явились, извещены надлежаще. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бежицкой государственной нотариальной конторы г. Брянска ФИО4, У. продала мужу ФИО1 кирпичный гараж №, размером 6,3х3,87 кв.м., в гаражном обществе 

<

адрес>

Согласно данным Управления Росреестра по Брянской области в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении гаража 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. на техническом учете состоит гараж №, размером 6,3х3,87 кв.м., в гаражном обществе 

<

адрес>. который принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.06.1995г., договор купли- продажи указанного гаража от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации предъявлен не был.

При обращении истца в Управление Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации указанного гаража, поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию в ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация».

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичное правило содержала норма ст.131 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, для возникновения права на возведенный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, тогда как правоустанавливающие документы на гаражи подлежали регистрации в органах БТИ.

Таким образом, следует признать, что спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно справке председателя 

<

адрес> С., истец с 1996 г. состоит в товариществе собственников недвижимости, добросовестно и открыто владеет спорным гаражом №, платит за него налог, несет бремя его содержания.

В материалах дела имеется членская книжка 

<

адрес> по уплате электроэнергии ФИО1 за гараж №.

Как следует из ответа ИФНС по г. Брянску от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на запрос суда, согласно сведениям ФБУ «Земельная кадастровая палата» по 

<

адрес> правообладателем земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1, вид права-бессрочное пользование земельным участком. На этом основании ФИО1, каждый год производится начисление земельного налога, который им уплачивается в полном объеме.

Эти обстоятельства подтверждены так же, имеющимися в деле справками и показаниями председателя гаражного общества С.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку правообладателем земельного участка значится ФИО1, следует признать его право бессрочного пользования указанным земельным участком. Совокупность представленных по делу доказательств позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 было приобретено указанное имущество - гараж 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 24,4 кв.м., на которое подлежит признанию право собственности. 

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об объекте недвижимости и о регистрации права собственности на основании решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, кадастровый № в виде гаража №, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости и о государственной регистрации права собственности на основании решения суда. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда 

г. Брянска Е.Л.Осипова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018.

Судья Бежицкого районного суда 

г. Брянска Е.Л.Осипова