Дело № 2-1318/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи – Котешко Л.Л.,

при секретаре – Панове А.А., 

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному коммерческому инновационному банку «УкрСиббанк», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» о признании обязательств по кредитному договору исполненными, признании ипотеки и обременения отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

10.04.2019 ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточненных исковых требований признать обязательства по договору о предоставлении потребительского кредита надлежащим образом исполненными и прекращенными, признать ипотеку и обременения земельного участка 

<

адрес>, отсутствующими.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 27.12.2007 принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по 

<

адрес> В обеспечение обязательств по кредитном договору между ФИО1 и АКИБ «УкрСиббанк» 27.12.2007 был заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 23.04.2014 истцом обязательства по кредитному договору были выполнены, о чем свидетельствует уведомление об аннулировании долга от 24.04.2014, выданное АКИБ «УкрСиббанк», и квитанция № об осуществлении кассовой операции от 23.04.2014. 

28.02.2019 истец обратилась в Нотариальную палату города Севастополя с заявлением об исключении из Единой информационной системы нотариата сведений о наложении запрещений на земельный участок 

<

адрес> однако истцу в исключении сведений о запрещении было отказано. Так как ФИО1 обязательства по кредитному договору выполнены надлежаще, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Истец пояснила, что в рамках участия в акции, предложенной ответчиком, ею было погашено 60% стоимости кредита, остальные 40% долга банком были аннулированы. Предоставить выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество Украины не представляется возможным, так как нотариусы в 

<

адрес> в выдаче такой выписки отказывают.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. 20 мая 2019 года от президента Нотариальной палаты города Севастополя через приемную суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все представленные сторонами письменные доказательства и оценив их в совокупности, определив какой закон подлежит применению, установив все фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2007. 

27.12.2007 истец и АКИБ «УкрСиббанк» заключили договор ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения ипотекодателем (ФИО1) требований, вытекающих из кредитного договора № от 27.12.2007.

Согласно п. 1.1 указанного договора в обеспечение исполнения основного обязательства Ипотекодатель передает в ипотеку Ипотекодержателю имущество, которое станет его собственностью в будущем на основании договора купли-продажи от 27.12.2007, – земельный участок 

<

адрес> 

05 февраля 2008 года Главным управлением земельных ресурсов г. Севастополя на основании договора купли-продажи от 27.12.2007 № ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по 

<

адрес> 

24 апреля 2014 года и.о. начальника отделения № ПАО «УкрСиббанк» выдано уведомление, согласно которому за ФИО1 учитывается кредитная задолженность в сумме 46 787,31 долларов США, что составляет 538 521,94 грн. по курсу НБУ по состоянию на 23.04.2014 г. Этим же уведомлением сообщается об аннулировании кредитной задолженности в сумме 18 714,31 долларов США, что составляет 215 401,71 грн. по состоянию на 22.04.2014.

Согласно квитанции № от 23 апреля 2014 года истцом в счет погашения задолженности по кредитному договору № внесены денежные средства в сумме 28 073,00 долларов США, что эквивалентно 323 200,24 грн.

В подтверждение погашения задолженности истцом, начальником отделения № АТ «УкрСиббанк» была выдана справка № от 19.03.2019, согласно которой кредитных обязательств по договору № от 27.12.2007 не имеется, должником ФИО1 возвращен займ в сумме 73 200,00 долларов США. В указанной справке содержатся требования о признании договора ипотеки от 27.12.2007 утратившим силу и об исключении записи из реестра запрещений, реестра ипотек относительно имущества ФИО1, а именно: земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по 

<

адрес>

Как следует из отзыва на иск, поступившего 30.04.2019 через приемную суда от президента Нотариальной палаты города Севастополя за исх. № от 30.04.2019, в Единой информационной системе нотариата в разделе «Аресты и запрещения» имеются сведения о запрещении на объект – земельный участок 

<

адрес> наложенном 27.12.2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 Также сообщается о передаче сведений об арестах и запрещениях в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, действующего на момент заключения договора ипотеки от 27.12.2007, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом. 

Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом. 

В силу ст. 73 Закона Украины «О нотариате» нотариус по местоположению жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, иного недвижимого имущества или местоположение земельного участка, или по местонахождению одной из сторон сделки накладывают запрет их отчуждения при удостоверении договора о залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В силу ст. 74 указанного Закона, получив сообщение учреждения банка, предприятия или организации о погашении займа (кредита), сообщения о прекращение ипотечного договора или договора залога, нотариус снимает запрет отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

В силу ст. 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с ч.1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительного обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты, 52, 55). 

Нормой абз.2 ч.2 ст.442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по кредитному договору от 27.12.2007 исполнены. Справкой № от 19.03.2019, выданной начальником отделения № АТ «УкрСиббанк», подтверждается согласие ответчика на прекращение ипотеки между ФИО1, как ипотекодателем, и АКИБ «Укрсиббанк», как ипотекодержателем, и исключение записи из реестра запрещений в отношении предмета ипотеки – земельного участка 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании запрещения отчуждения имущества – земельного участка 

<

адрес>, отсутствующим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному коммерческому инновационному банку «УкрСиббанк», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» о признании обязательств по кредитному договору исполненными, признании ипотеки и обременения отсутствующими – удовлетворить.

Признать запрещение отчуждения имущества, наложенное на земельный участок 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2019 года. 

Председательствующий –