Дело № 2-1016/2020

УИН 42RS0001-01-2020-001476-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

03 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи дома от 

<

дата> жилой площадью 15,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ 

<

дата>. В период проживания в доме без получения на то специального разрешения путем пристроя, им был увеличен размер общей площади жилого дома, которую он не спел узаконить, в результате чего общая площадь дома была увеличена до 55,9 кв.м., жилая до 41.4 кв.м.

Земельный участок площадью 1200 кв.м., на котором расположен жилой дом находится в его частной собственности на основании постановления администрации г.Анжеро-Судженска от 

<

дата>.

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом 

<

адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.

Считает, что реконструкция дома не нарушает прав и законных интересов собственников других объектов жилого сектора.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще. В своем письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Анжеро-Судженского городского округа, возражений по данному иску не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 15,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Данный дом расположен на земельном участке по 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата> и постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> № «О предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Об уточнении площади земельного участка».

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата> видно, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> имеет общую площадь 55,9 кв.м., жилую площадь 41,4 кв.м.

Согласно справке филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска от 

<

дата> № следует, что по адресу 

<

адрес> на момент обследования 

<

дата> выявлено: старый жилой дом снесен, выстроен новый жилой дом. 

<

адрес> жилого дома -55,9 кв.м., жилая -41,4 кв.м, комнат-3. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 

<

дата> составляет 6 %. Год постройки дома -2000. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Старый жилой дом принадлежал ФИО1 ФИО5 на основании Договора купли-продажи (дома) части дома от 

<

дата>. peг №.

Согласно уведомления из ЕГРН от 

<

дата>, сведения о правообладателе дома, расположенного по 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно заключению Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа №, по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и регламентам. 

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Оценивая вышеизложенное суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку из имеющихся в деле доказательств в их совокупности следует, что жилой дом после реконструкции, которая была проведена истцом без соответствующего разрешения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, дом реконструирован на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности. 

Отсутствие разрешения на реконструкцию дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

При таких обстоятельствах, учитывая мнение ответчика, не возражавшего на удовлетворение исковых требований, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2020.