Д.№2-496/2024

УИД 26RS0027-01-2024-000580-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что истец является владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В 2024 году ФИО1 решил зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право на данный объект недвижимости, но в связи с ошибками, содержащимися в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, регистрация права оказалась невозможна.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,7 кв.м, состоит из двух изолированных друг от друга групп помещений, площадь которых составляет 53,8 и 53,9 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию истцу принадлежит 1/2 доля целого домовладения, состоящего из жилого дома площадью 53,8 кв.м., которая по сути не является долей в праве долевой собственности на жилой дом, поскольку указанная в свидетельстве площадь является площадью только одного жилого помещения, местоположение которого: 

<

адрес>, и другого участника долевой собственности на данный объект не существует.

Принадлежащий ФИО1 объект недвижимости учтен в ЕГРН как жилое помещение с наименованием «

<

адрес>», площадью 53,8 кв., но фактически он соответствует признакам дома блокированной застройки.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, площадью 64,6 кв.м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о помещении, назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 53,8 кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права общей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа ФИО5 ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>.

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в Новоселицком бюро технической инвентаризации 04.12.1997 года в реестровой книге за №, о чем на свидетельстве о праве на наследство имеется отметка БТИ, а также внесена запись о регистрации права в технический паспорт.

Согласно техническому паспорту домовладения от 18.07.2001 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,7 кв.м, состоит из двух изолированных друг от друга групп помещений, площадь которых составляет 53,8 и 53,9 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию истцу принадлежит 1/2 доля целого домовладения, состоящего из жилого дома площадью 53,8 кв.м., которая по сути не является долей в праве долевой собственности на жилой дом, поскольку указанная в свидетельстве площадь является площадью только одного жилого помещения, местоположение которого: 

<

адрес>, и другого участника долевой собственности на данный объект не существует.

Принадлежащий ФИО1 объект недвижимости учтен в ЕГРН как жилое помещение с наименованием «

<

адрес>», площадью 53,8 кв., но фактически он соответствует признакам дома блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): 

<

адрес>, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации села 

<

адрес> № от 17.09.1992г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации за №.

Согласно техническому плану здания от 05.06.2024г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки». 

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки, местоположение: 

<

адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, местоположение которого: 

<

адрес> расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

Соседний блок учтен в ЕГРН как жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО4.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию № от 04.12.1997г. и техническом паспорте от 18.07.2001г. указана площадь объекта недвижимости – 53,8 кв.м. В техническом плане здания от 05.06.2024г. площадь дома блокированной застройки составляет 64,6 кв.м.

Разногласие сведений в документах в части площади объекта недвижимости связано с перепланировкой объекта, за счет демонтажа легкой перегородки между помещениями № и №, обозначенными на поэтажном плане технического паспорта, при этом не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта капитального строительства, в связи с чем разрешение на строительство не требуется.

Нормами жилищного кодекса РФ предусмотрено получение разрешения органов местного самоуправления на перепланировку или переустройство только в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение перепланировки в доме блокированной застройки не требует получения разрешительной документации.

Увеличение площади объекта связано с изменением методики подсчета площади, в техническом плане, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г., площадь объекта рассчитана с учетом площади, занимаемой внутренними конструкциями здания.

В связи с тем, что до настоящего времени истец не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на дом блокированной застройки он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

На основании изложенного суд, исходя из того, что спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

Суд полагает при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Разрешая требование истца об исключении из ЕГРН сведений о помещении с кадастровым номером 

<

адрес> суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Установлено, что принадлежащий ФИО1 объект недвижимости учтен в ЕГРН как жилое помещение с наименованием «

<

адрес>», площадью 53,8 кв., которое фактически является домом блокированной застройки.

Так как при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС № право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о помещении, назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 53,8 кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права общей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья М.В. Сапронов