РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент. 06 сентября 2023 г.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре Абасовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «

<

адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что Согласно выписке из похозяйственной книги № от 01 июня 2023 года в её пользовании и владении находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> б (данные представлены согласно информационной системе «Парус»).

Согласно справке, данной администрацией МО г/п 

<

адрес>, за ней числится земельный участок, площадью 450 кв.м, и жилой дом, площадью 75,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории городского поселения «

<

адрес>».

На указанном земельном участке она построила жилой дом, где проживает в настоящее время.

Точная Площадь жилого дома, согласно чертежу границ строения, составляет 101,65 кв.м. На указанном земельном участке посажены многолетние насаждения, земельный участок и прилегающую территорию облагораживает, налог за землю платит добросовестно, что подтверждается справкой главы администрации 

<

адрес> от 05.05.2023г. № (прилагается).

Кроме того, она обращалась в администрацию 

<

адрес> за выдачей выписки из похозяйственной книги, для регистрации своих прав, однако получила отказ, основанный на том, что не сохранены архивные книги.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества, но он утрачен и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Установление указанного факта ей необходимо для дальнейшей регистрации

своих прав. Доказательствами, подтверждающими наличие данного факта служат справки органов местного самоуправления, местной администрации о проживании, владении строением; обязательства по банковским кредитам, инвентаризационные документы, если в их тексте имеется точная ссылка на наличие у фактического оформленного документа и т.д.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, одним из которых является факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 262, 264-267 ГПК РФ, истец просит:

1. Установить факт пользования и владения ФИО1 земельным участком, площадью 450 кв.м, и жилым домом, площадью 101,65 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории городского поселения «

<

адрес>» по адресу 

<

адрес> на праве собственности.

Установить границы земельного участка, согласно следующим координатам:

1

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием я Управлением Росреестра по РД соответствующих записей.

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержав исковое заявление просит суд удовлетворить её исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Кроме того ФИО1 также пояснила, что в возведенном им домовладении они проживают уже не один десяток лет и никаких претензий к ним ни с чьей стороны за это время не было.

Представитель ответчика – администрации ГП «

<

адрес>» 

<

адрес>, будучи неоднократно надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекс.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Судом установлено, что за истицей значится жилой дом постройки 1970 года общей площадью 75,3 кв.метра, расположенный по 

<

адрес> б в 

<

адрес> и данное обстоятельство подтверждается справкой главы администрации МО «

<

адрес>» ФИО5 от 01.06.2023 года. Данный факт подтверждается также ситуационным планом и схемой расположения земельного участка.

Из письма того же главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книги №, лицевой счет 51, которые ведутся в электронном виде, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно значится земельный участок площадью 450 кв.метров, который расположен по 

<

адрес> б, в 

<

адрес> 

Согласно справок главы администрации ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> от 05 и 18.05.2023 г. ФИО1 более 15 лет пользуется земельным участком площадью 450 кв.метров по назначению и расположенным на нем жилым домом, расположенном по 

<

адрес>, облагораживает прилегающую территорию, ведет хозяйство на прилегающем к дому земельном участке, исправно выплачивает налоги. Оговариваемый участок свободен от притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истица владеет открыто, добросовестно и непрерывно земельным участком, оговоренным в иске более 15- ти лет и данный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и, с 1970 года на данном земельном участке возведен жилой дом.

Как следует из материалов дела, попытка истицы узаконить свое домостроение с земельным участком к успеху не привели. Из письма главы администрации ГП «

<

адрес>» от 01 июня 2023 года усматривается, что предоставление ей выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок не представляется возможным ввиду того, что у них не сохранились архивные данные, книги регистрации постановлений, а также похозяйственные книги на бумажном носителе не сохранились. Вместе с тем, как следует из указанного же документа, согласно похозяйственной книги №, лицевой счет 51, которые ведутся в электронном виде за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно значится земельный участок площадью 450 кв.метров, который расположен по 

<

адрес> б в 

<

адрес>.

Истица, как правообладатель земельного участка, владеющего объектом недвижимого имущества жилого назначения, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение многих десятков лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекс.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, только если принимались меры для получения необходимых разрешений (позиция ВС РФ). Отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, соблюдено ли целевое назначение земельного 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, одним из которых является факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГУПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования и владения ФИО1 земельным участком, площадью 450 кв.м, и жилым домом, площадью 101,65 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории городского поселения «

<

адрес>» по адресу 

<

адрес> б на праве собственности.

Установить границы земельного участка, согласно следующим координатам:

1

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по РД соответствующей записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.С.Алекперов