К делу № 2-4631/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 20 июля 2020 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Рубин-Строй" о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указано, что 24.07.2015 между ФИО1, ФИО2 и ООО "Рубин-Строй" (ранее ООО "Альфа Строительная Компания" был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, первый этап литер 2. В соответствии с Договором Застройщик обязался построить Объект долевого строительства, а именно, однокомнатную квартиру с условным номером 275, на 20 этаже, расположенную в Многоквартирном доме, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену, в установленном порядке и сроки, и принять Объект долевого строительства. Согласно условиям договора цена объекта долевого участия составляет 2 116 000 руб. Свои обязательства по уплате цены договора истцы выполнили своевременно и в полном объеме. Однако ответчиком нарушены договорные обязательства – нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Согласно п.5.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства – 2-7 полугодие 2016, фактически объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 15.02.2018. Просит взыскать с ООО "Рубин-Строй" сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства в размере 432 722 руб., из них в пользу ФИО1 216 361 руб., в пользу ФИО2 216 361 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., из них в пользу ФИО1, 35 000 руб., в пользу ФИО2 35 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала, в случае удовлетворения требований просила суд применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2015 между ФИО1, ФИО2 и ООО "Рубин-Строй" (ранее ООО "Альфа Строительная Компания" был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, первый этап литер 2. 

В соответствии с п.3.1 Договора Застройщик обязался построить Объект долевого строительства, а именно, однокомнатную квартиру с условным номером 275, на 20 этаже, расположенную в Многоквартирном доме, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену, в установленном порядке и сроки, и принять Объект долевого строительства.

Согласно п.4.1 Договора, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объектов, составляет 2 116 000 руб.

Свои обязательства перед ответчиком по оплате квартиры истцы исполнили надлежащим образом.

Согласно п. 5.1 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 2-е полугодие 2016

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства, квартиры была фактически передана истцам 15.02.2018.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует, что 05.03.2020 в адрес общества истцы направили претензию с требованием выплатить неустойку. Письменного ответа на данную претензию не поступило. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведённой нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Истцы взаимное согласие на изменение условий договора не выражали.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.01.2017 по 15.02.2018 в размере 432 722 руб.

Период просрочки неисполнения обязательства составляет 409 дней.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта участия в долевом строительстве.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО "Рубин-Строй" в пользу истцов за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 100 000 руб.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с общества в пользу истца взысканы денежные средства в общей сумме 120 000 руб., суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф, с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 40 000 руб.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учётом того, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд, на основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, считает возможным взыскать с "Рубин-Строй" в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 3 200 руб.

На основании и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Рубин-Строй» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рубин-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.01.2017 по 15.02.2018 включительно в сумме 50 000 рублей, денежную компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 20 000 рублей, а всего 80 000 рублей.

Взыскать с ООО «Рубин-Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.01.2017 по 15.02.2018 включительно в сумме 50 000 рублей, денежную компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 20 000 рублей, а всего 80 000 рублей.

Взыскать с ООО «Рубин-Строй» госпошлину в доход государства в размере 3 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья

Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020.

Судья

Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.