Дело №2-5198/2023

36RS0006-01-2023-006248-37

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием истца,

в отсутствие ответчика, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая компания Центрального района» о признании незаконным бездействия по содержанию общедомового имущества, возложении обязанности провести восстановительный ремонт кровли над квартирой № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведениии ремонтных работ квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к АО «Управляющая компания Центрального района» просит: признать незаконным бездействие АО «Управляющая компания Центрального района» по содержанию общедомового имущества – кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, над её квартирой, которое приводит к залитию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;возложении на АО «Управляющая компания Центрального района» обязанности произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> над квартирой № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; произвести восстановительный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; штраф в размере 50 % от всех сумм, присужденных судом.

В случае неисполнения АО «Управляющая компания Центрального района» настоящего решения в части исполнения ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>взыскать с АО «Управляющая компания Центрального района» в пользу ФИО1 судебную неустойку.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Начиная с 2018г. и по настоящее время происходят периодические залития ее квартиры. Факт последнего залитая отражен в акте от 10.03.2023 года. Залития происходят в результате протекание кровли. В связи с постоянными залитиями в квартире требуется ремонт.

Ранее она обращалась в суд с требованиями о возмещении ущерба причинённого заливом квартиры, однако крыша не ремонтируется и залития продолжаются.

В связи с вышеизложенным она обращалась в АО «Управляющая компания Центрального района» с заявлением об осуществлении ремонтных работ, однако ее заявление ответчиком оставлено без внимая.

Считает действия Ответчика нарушающими ее законные права и интересы неправомерными. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. Против вынесения заочного решения суда не возражала. Пояснила, что ремонт кровли она просит провести только над её квартирой ( текущий ремонт), а работы по ремонту квартиры просит провести в соответствии с экспертным заключением в котором отражен необходимый перечень работ.

Ответчик АО «Управляющая компания Центрального района» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Ранее в судебном заседании позицию не выразил.

Таким образом, суд в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации приложенным к материалам дела.

Ответчик АО «Управляющая компания Центрального района»осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, и подтверждаются материалами дела. 

Начиная с 2018г. и по настоящее время происходят периодические залития квартиры истца, что подтверждается многочисленными актами приложенными к материалам дела.

Факт последнего залития отражен в акте от 10.03.2023 года, копия акта приложена к материалам дела. Указанные обстоятельства также в судебном заседании ранее представителем ответчика не оспаривались.

Таким образом факт залития истцом подтвержден.

В силу ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290.

В частности к работам необходимым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; f

- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.6.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В связи с указанными залитиями истец неоднократно с 2018 г. обращалась к ответчику с требованиями об устранении нарушений, в том числе направляла претензию обращение 10.07.2023, обращалась в Государственную жилищную инспекцию.

По фактам залива квартиры истца было вынесено решение Центральным районным судом г. Воронежа от 25.06.2018 согласно которого суд взыскал с АО «УК Центрального района» в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный залитием квартиры, за период с 07.03.2017г. по 14.03.2018г., в размере 105261 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 6850 руб., штраф в размере 30000 руб., а всего: 142111 руб. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время как установлено судом заливы квартиры истца продолжаются, ответчик не реагирует на обращения истца, ремонт кровли над квартирой истца не проводит, причины протечек не устраняет.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении №7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 2.3.3.).

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Ответчиком не представлено доказательств того, что данные работы в отношении кровли над квартирой истца в 

<

адрес> им производились.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о признании незаконным бездействий АО «Управляющая компания Центрального района» по надлежащему содержанию общедомового имущества – кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которое приводит к залитию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязании АО «Управляющая компания Центрального района» произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> над квартирой № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. При этом, с учётом длительности нарушений и возникновения негативных последствий для истца, суд находит данный срок разумным для восстановления и защиты её прав. 

Также следует отметить, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

Работы по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> над квартирой № относятся к работам по управлению многоквартирного дома и по проведению текущего ремонта, что относится к компетенции АО «Управляющая компания Центрального района».

Финансирование работ по управлению многоквартирным домом, осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения, уплачиваемой собственниками и собственниками помещений дома в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.52 постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Поскольку только вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для исполнения, суд находит обоснованным, возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно представленного суду истцом экспертного исследования ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» от 30.10.2023 установлено, что эксперт, проведя сравнительный анализ выявленных в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> повреждений внутренней отделки и конструкций с полученными результатами осмотра, установил, что локализация повреждений и характер возникновения повреждений свидетельствует о том, что причинами повреждений внутренней отделки и конструкций помещений 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> являются следующие факторы:

1. Неисправное техническое состояние кровельного покрытия над квартирой № жилого 

<

адрес>.

2. Отсутствие организованного водоотведения с кровли над квартирой № жилого 

<

адрес>.

3. Отсутствие отмостки у наружных стен 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

Расчет стоимости затрат стоимость восстановительного ремонта помещений (квартиры) №, жилого 

<

адрес> представлен в Локальном сметном расчете №1 и производился в программном комплексе «ГРАНД-СМЕТА» (свидетельство №) на основании единичных расценок и индексов, примененных в соответствии с Письмом Минстроя РФ №21491-ОГ/09 от 10.08.2023 года), а именно: средний индекс на материалы 8,02; индекс к заработной плате 29,81; индекс на эксплуатацию машин и механизмов 11,20 Стоимость восстановительного ремонта помещений 

<

адрес>, жилого 

<

адрес> составляет 243 832,98 рублей. 

Экспертом также составлен список работ, необходимых для производства восстановительного ремонта квартиры истца, а именно:

1.Кухня - гостинная №1, площадью 11,5 кв.м.:

- Проведение работ по ремонту штукатурки потолка на площади 11,5 кв.м.;

- Обработка антисептическими составами потолков на площади 11,5 кв.м.;

- Окраска водоэмульсионными составами потолка на площади 11,5 кв.м.;

- Смена обоев на площади 34,26 кв.м.;

- Обработка стен антисептическими составами на площади 34,26 кв.м.;

- Демонтаж напольного плинтуса -13 п.м.;

- Монтаж напольного плинтуса -13 п.м.;

- Демонтаж ДВП на площади 11,5 кв.м.;

- Смена дощатого настила пола вместе с утеплителем на площади 11,5 кв.м.

2. Жилая комнат №2, площадью 9,5 кв.м.:

- Демонтаж ПВХ плитки на потолке на площади 9,5 кв.м.;

- Обработка потолка антисептическими составами на площади 9,5 кв.м.;

- Монтаж ПВХ плитки на потолке на площади 9,5 кв.м.;

- Смена обоев на площади 23,82 кв.м.;

- Обработка стен антисептическими составами на площади 23,82 кв.м.;

- Демонтаж напольного плинтуса -11,6 п.м.;

- Монтаж напольного плинтуса -11,6 п.м.;

- Демонтаж ДВП на площади 11,5 кв.м.;

- Смена дощатого настила пола на площади 11,5 кв.м.

Вышеперечисленные работы необходимо проводить после выполнения работ по ремонту кровельного покрытия над помещениями 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также работ по устройству системы организованного водоотведения на кровле над квартирой №, в части установки водосточных желобов и труб на кровле над квартирой № для предотвращения попадания воды с кровли на наружные стены 

<

адрес>, а также работ по устройству отмостки по периметру наружных стен 

<

адрес> жилого 

<

адрес>

При разрешении данного спора суд принимает во внимание данное заключение, поскольку оно является логичным, последовательным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований. 

Экспертное исследование содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения лицами, участвующими в деле, не представлено. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта у суда не имеется. 

Кроме того, следует отметить, что в материалах дела имеются соответствующие акты технического обследования и заключения о состоянии квартиры истца согласно которых отражены соответствующие повреждения в результате залива квартиры.

Следует отметить, что стороной ответчика не заявлено ходатайства о назначении судебной экспертизы, которая бы опровергла перечень необходимых работ в квартире истца после залития. 

Способы возмещения вреда перечислены в ст. 1082 ГК РФ, согласно которой суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Истец пояснила, что она находится в преклонном возрасте и способом защиты своего права она находит не возмещение ущерба, а ремонт квартиры в натуре. 

В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего устранения выявленных недостатков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец согласно заявленных исковых требований просит обязать ответчика произвести восстановительный ремонт её квартиры, устранив указанные недостатки вызванные ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по содержанию общедомового имущества в частности кровли крыши а именно :

1.Кухня - гостинная №1, площадью 11,5 кв.м.:

- Проведение работ по ремонту штукатурки потолка на площади 11,5 кв.м.;

- Обработка антисептическими составами потолков на площади 11,5 кв.м.;

- Окраска водоэмульсионными составами потолка на площади 11,5 кв.м.;

- Смена обоев на площади 34,26 кв.м.;

- Обработка стен антисептическими составами на площади 34,26 кв.м.;

- Демонтаж напольного плинтуса -13 п.м.;

- Монтаж напольного плинтуса -13 п.м.;

- Демонтаж ДВП на площади 11,5 кв.м.;

- Смена дощатого настила пола вместе с утеплителем на площади 11,5 кв.м.

2. Жилая комнат №2, площадью 9,5 кв.м.:

- Демонтаж ПВХ плитки на потолке на площади 9,5 кв.м.;

- Обработка потолка антисептическими составами на площади 9,5 кв.м.;

- Монтаж ПВХ плитки на потолке на площади 9,5 кв.м.;

- Смена обоев на площади 23,82 кв.м.;

- Обработка стен антисептическими составами на площади 23,82 кв.м.;

- Демонтаж напольного плинтуса -11,6 п.м.;

- Монтаж напольного плинтуса -11,6 п.м.;

- Демонтаж ДВП на площади 11,5 кв.м.;

- Смена дощатого настила пола на площади 11,5 кв.м.

Учитывая изложенное, следует признать данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае судом установлены нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт нарушения прав истца установлен и с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который не принял мер к досудебному урегулированию спора, нарушает права истца на протяжении длительного периода времени, лишая его права полноценно использовать принадлежащее ему жилое помещение в соответствии с его назначением, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей. 

Пунктом 6 ст.13 Закона,, О защите прав потребителей,, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составит 5000 руб.(10000/50% = 5000 руб.)

Ответчик не просил снизить штрафные санкции согласно ст. 333 ГК РФ. 

Согласно ГК РФ обязательства, возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307).

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1) (ст.308.3.).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

На основании изложенного, с учетом удовлетворенных исковых требований, суд находит обоснованным в случае неисполнения АО «Управляющая компания Центрального района» настоящего решения в части исполнения текущего ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> над квартирой № и восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> взыскать с АО «Управляющая компания Центрального района» в пользу ФИО1 неустойку в следующем порядке: если АО «Управляющая компания Центрального района» по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства по ремонту – 1000 рублей; за последующее неисполнение решения суда взыскивать ежедневно по 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на основании Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Таким образом, поскольку истцом при подаче иска не была оплачена госпошлина, с учетом удовлетворенных требований неимущественного характера и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198, 234-237 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Признать незаконным бездействие АО «Управляющая компания Центрального района» по надлежащему содержанию общедомового имущества – кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которое приводит к залитию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать АО «Управляющая компания Центрального района» произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> над квартирой № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать АО «Управляющая компания Центрального района» произвести восстановительный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО1, а именно 

1.Кухня - гостинная №1, площадью 11,5 кв.м.:

- Проведение работ по ремонту штукатурки потолка на площади 11,5 кв.м.;

- Обработка антисептическими составами потолков на площади 11,5 кв.м.;

- Окраска водоэмульсионными составами потолка на площади 11,5 кв.м.;

- Смена обоев на площади 34,26 кв.м.;

- Обработка стен антисептическими составами на площади 34,26 кв.м.;

- Демонтаж напольного плинтуса -13 п.м.;

- Монтаж напольного плинтуса -13 п.м.;

- Демонтаж ДВП на площади 11,5 кв.м.;

- Смена дощатого настила пола вместе с утеплителем на площади 11,5 кв.м.

2. Жилая комнат №2, площадью 9,5 кв.м.:

- Демонтаж ПВХ плитки на потолке на площади 9,5 кв.м.;

- Обработка потолка антисептическими составами на площади 9,5 кв.м.;

- Монтаж ПВХ плитки на потолке на площади 9,5 кв.м.;

- Смена обоев на площади 23,82 кв.м.;

- Обработка стен антисептическими составами на площади 23,82 кв.м.;

- Демонтаж напольного плинтуса -11,6 п.м.;

- Монтаж напольного плинтуса -11,6 п.м.;

- Демонтаж ДВП на площади 11,5 кв.м.;

- Смена дощатого настила пола на площади 11,5 кв.м.

Взыскать с АО «Управляющая компания Центрального района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб.

В случае неисполнения АО «Управляющая компания Центрального района» настоящего решения в части исполнения текущего ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>над квартирой № и восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> взыскать с АО «Управляющая компания Центрального района» в пользу ФИО1 неустойку в следующем порядке: если АО «Управляющая компания Центрального района» по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства по ремонту – 1000 рублей; за последующее не исполнение решения суда взыскивать ежедневно по 200 руб.

Взыскать с АО «Управляющая компания Центрального района»в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2023.