<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

05RS0031-01-2023-003193-19

Дело № 2-3277/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 20.09.2023

мотивированное: 27.09.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э. 

при секретаре Мухтарове М.М.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Гимбатову Зайнудину об обязании заключить договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющихся предметами предварительных договоров купли-продажи от 08.12.2022 после вступления в силу решения Кировского районного суда г. Махачкалы от 12.07.2021 по делу № 2-2632/2022,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющихся предметами предварительных договоров купли-продажи от 08.12.2022 после вступления в силу решения Кировского районного суда г. Махачкалы от 12.07.2021 по делу № 2-2632/2022.

В обоснование иска указывается на то, что 08.12.2022 между истцом и ответчиками были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков. Указанные предварительные договоры были заключены на основании решения Кировского районного суда г. Махачкалы от 12.07.2022 по гражданскому делу № 2-2632/2022. В настоящее время решение суда по указанному гражданскому делу не вступило в законную силу. 23.02.2023 истцом была получена претензия ответчиков по поводу неисполнения им принятых на себя обязательств. В свою очередь, истцом ответчикам направлен ответ на претензии, в котором даны разъяснения, по которым обязательство не может быть исполнено в настоящее время. Истцом указывается на то, что для заключения основанного договора купли-продажи в силу гражданского законодательства необходима первоначальная регистрация на объект недвижимости за продавцом, что в настоящее время возможно лишь после вступления в законную силу вышеупомянутого решения суда.

Надлежаще извещённый истец ФИО7, ответчик ФИО8 на рассмотрение гражданского дела не явились.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6 возражали против удовлетворения иска, указав на отсутствие предмета спора.

С учётом сведения о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчиков и их представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом ФИО7 на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы об обязании заключить договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющихся предметами предварительных договоров купли-продажи от 08.12.2022 после вступления в силу решения Кировского районного суда г. Махачкалы от 12.07.2021 по делу № 2-2632/2022 – отказать в полном объеме.

Как следует из материалов гражданского дела, 08.12.2022 ФИО9, действующим от имени ФИО7 со всеми шестью ответчиками заключены шесть предварительных договоров земельных участков.

В каждом из предварительных договоров обозначен срок заключения основного договора – до 23.02.2023.

Истцом заключение указанных предварительных договоров не оспаривается, они являются действующими.

В срок до 23.02.2023 основные договоры купли-продажи земельных участков заключены не были, что также никем не оспаривается.

Из объяснений ответчиков также следует, что покупная цена земельных участков ответчиками в полном объёме выплачена истцу.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.п. 2-3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 5 указанной статьи в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В свою очередь, п. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, как следует из материалов гражданского дела, ответчики не уклоняются от заключения договора купли-продажи, спор в этом отношении отсутствует.

При этом, из формулировки исковых требований следует, что фактически им ставится вопрос не об обязании заключить основные договоры купли-продажи, а об обязании не заключать их до указанной даты – до вступления в силу решения суда по гражданскому делу № 2-2632/2022, то есть фактически об отсрочке исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

И положения ст. 12 ГК РФ следует, что действующее гражданское законодательство не предполагает способ защиты права, заключающийся в обязании стороны заключить договор только при наступлении определённых обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов гражданского дела не усматривается, что между истом и ответчиками существует спор, подлежащий рассмотрению и разрешению судом.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Действия истца направлены на отсрочку исполнения обязательства, а конкретно на пересмотр срока исполнения предварительных договоров купли-продажи земельных участков.

При этом соответствующие требования истцом не заявлены.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты прав, в настоящее время подлежащий рассмотрению и разрешению судом спор между истцом и ответчиками в отношении заявленных требований не установлен, исковые требования в том виде, как их сформулировал истец, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Гимбатову Зайнудину об обязании заключить договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющихся предметами предварительных договоров купли-продажи от 08.12.2022 после вступления в силу решения Кировского районного суда г. Махачкалы от 12.07.2021 по делу № 2-2632/2022 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Чоракаев