2-1556/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарсия ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО8 к Администрации Советского района 

<

...> лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гарсия ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

Истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Жилое помещение приобреталось по договору купли-продажи квартиры от 22.12.2014 года. На момент приобретения жилого помещения в квартире была произведена перепланировка без соблюдения установленного прядка, что подтверждается техническим паспортом, выданным Администрацией города Ростова-на-Дону. 

Уменьшение общей площади квартиры на 1,9 м произошло в результате выполнения перепланировки в шкафу №, жилой комнате №, жилой комнате №, кухне №, ванной №, туалете №, коридоре №.

Согласно заключению о результатах исследования № 216-НД от 22.04.2019 г., выполненному Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», проведенная перепланировка в жилом помещении Истца, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, противопожарных и иных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Инженерные коммуникации, внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в технической документации, и согласования перепланировки квартиры Истец, обратилась в Администрацию Советского района города Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании ст. 29 ЖК РФ.

Ссылаясь на эти обстоятельства, Гарсия ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО12 просили суд сохранить в перепланированном виде 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истцы Гарсия ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО13 предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Советского района 

<

...> лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Гарсия ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2014 года, и ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО14 на основании договора дарения от 23.07.2015 года, являются собственником 1/2 доли в праве долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На момент приобретения жилого помещения в квартире была произведена перепланировка без соблюдения установленного порядка, что подтверждается паспортом 2006 года. 

Согласно Заключению о результатах исследования № 216-НД от 22.04.2019 г., выполненным Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 1, 9 кв.м. (60, 1 – 58, 2) произошло в результате выполнения перепланировки в шкафу №, жилой комнате №, жилой комнате №, кухне №, ванной №, туалете №, коридоре №.

В квартире произведены следующие виды работ:

- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок и дверного блока между

коридором № и туалетом №;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и ванной №;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и шкафом №;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней № и ванной №;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней № и жилой комнатой №;

-демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

-демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между жилой комнатой № и шкафом №;

-возведение ненесущей гипсолитовой перегородки с устройством дверного проема между коридором №а и кухней-столовой №; -возведение ненесущей гипсолитовой перегородки с устройством дверного блока между коридором №а и совмещенным санузлом №;

-возведение ненесущей перегородки между совмещенным санузлом № и кухней-столовой №;

-возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кухней-столовой № и коридором №а;

-возведение ненесущей перегородки между кухней-столовой № и совмещенным санузлом №;

-возведение ненесущей перегородки между кухней-столовой № и жилой комнатой №;

-возведение ненесущей перегородки с установкой дверного проема между жилой комнатой № и коридором №а.

Проведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, противопожарных и иных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Инженерные коммуникации, внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО15 к Администрации Советского района 

<

...> лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 0 кв.м., площадью подсобных помещений 33, 2 кв.м., площадью холодных помещений 0, 9 кв.м., с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2019 года.