Дело № 2-920/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск 19 декабря 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Варнашовой Т.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., к администрации муниципального образования «город Ленск» об обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к АМО «город Ленск» об обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указал, что с 19 октября 1995 года зарегистрирован и проживает по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. В данное помещение был вселен его отцом, получившим данное жилье при работе в ОАО «Ленанефтегаз». В 2006 году ордер на квартиру был выдан ему. В настоящее время ответчик отказывается заключить с ним договор социального найма, поскольку такой договор заключается только с лицами, принятыми на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В ходе рассмотрения дела уточнил требования, указал, что действует в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, зарегистрированного по тому же адресу, К., просит обязать ответчика заключить с ними договор социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что спорное помещение является нежилым и в отношении него не может быть заключен договор социального найма, а истец не состоят в очереди, как нуждающийся в жилом помещении.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], [ДАТА].

Согласно справке-подтверждению, совместно с родителями ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с [ДАТА].

Совместно с ним зарегистрирован К., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах.

Согласно пояснениям истца, он был вселен его отцом, получившим данное жилье при работе в ОАО «Ленанефтегаз». В 2006 году ордер на квартиру был выдан ему. Доказательств подтверждающих либо опровергающих данные обстоятельства, не имеется. 

Согласно документам технической инвентаризации, по данному адресу имеется квартира № 1у, а не № 1. 

Из технического паспорта от 12 июля 2010 года следует, что данное помещение является жилым (квартирой), имеет жилую площадь в размере ___ кв.м., подсобную – ___ кв.м. 

Из выписки из ЕГРН следует, что данное помещение, площадью ___ кв.м., здание, в котором находится это помещение, площадью ___ кв.м., является нежилым и принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию «г. Ленск». 

При этом в техническом паспорте здания в графе IV «общие сведения» указано, что назначение здания – коммунально-бытовое обслуживание, а кв. 1 и 2 на 1 этаже используются не по назначению.

Квартира, в которой проживает истец и его сын, в плане здания пронумерована как № 2, при этом сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался тот факт, что квартира № 1у, является тем помещением, в которое был вселен истец и в отношении которого зарегистрирована муниципальная собственность. 

Право собственности ответчика возникло на указанную квартиру и здание в целом на основании решения Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июня 2017 года о признании права собственности на бесхозяйное имущество.

В связи с тем, что квартира является, согласно данным кадастрового учета, нежилым помещением, а также по причине того, что истец не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, ответчик отказал ему в заключении договора социального найма.

Причины, по которым было изменено назначение спорного помещения с «жилое» на «нежилое» представителем ответчика не пояснены, документов, подтверждающих перевод из жилого в нежилое, не представлено. 

Вместе с тем, вселение истцов в спорное помещение не было самовольным, злоупотреблений или нарушений при вселении не допускали, регулярно оплачивают коммунальные услуги. 

При этом, доказательств того, что вселение было временным либо что истец вселялся в помещение, являющееся нежилым, не представлено. 

Само по себе отсутствие у истца документов о предоставлении спорного жилого помещения (ордера) не свидетельствует о незаконности его вселения в указанное жилое помещение.

Отсутствие выданного в установленном порядке ордера, предусмотренного ст. 47, 51 ЖК РСФСР само по себе не свидетельствует о незаключенности или недействительности договора найма.

Претензий по поводу законности проживания истца и членов его семьи в спорном помещении ответчиком не предъявлялось, тем самым, признавалось за указанными лицами право пользования помещением. 

На основании ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Судьба жилых помещений, расположенных по указанному адресу, не была разрешена хозяйствующими субъектами ввиду прекращения деятельности ОАО «Ленанефтегаз» и возникновения права муниципальной собственности на основании судебного постановления. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

После передачи дома в муниципальную собственность, истец вправе требовать признания его нанимателем жилого помещения и заключения договора социального найма на жилое помещение, в отношении которого возник спор.

Таким образом, суд считает, что между сторонами сложились фактически отношения по социальному найму жилого помещения, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для заключения с истцами договора социального найма, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Утверждение представителя ответчика о том, что истец не относится к лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, отклоняется, так как согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. На момент вселения истца и регистрации его в спорном жилом помещении действовали нормы ЖК РСФСР. 

В данном случае, заключение договора социального найма с истцом, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые удовлетворить. 

Обязать администрацию муниципального образования «город Ленск» заключить с ФИО1 и ФИО4 договор социального найма на помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено 20 декабря 2019 года. 

Судья п/п Петухова О.Е. 

Копия верна.