Дело № 2-10948/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Бакировой А.Ю.,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» (далее – РОО «КЗППРТ») в интересах ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

РОО «КЗППРТ» в интересах ФИО2, ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Челны Яр Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... заключен договор участия в долевом строительстве ...К между ООО «Челны Яр Инвест» и ФИО2, ФИО1 Объектом договорных отношений сторон является ..., расположенная в ... Яр, микрорайон «Берег», ..., стоимостью 2 950 000 рублей, срок передачи квартиры по договору (п.3.1) не позднее, чем 4 квартал 2016 года, но квартира передана ....

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 379 566 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил уменьшить неустойку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что ... заключен договор участия в долевом строительстве ...К между ООО «Челны Яр Инвест» и ФИО2, ФИО1 Объектом договорных отношений сторон является ..., расположенная в ... Яр, микрорайон «Берег», .... 

В соответствии с пунктом 2.1 договора долевого участия, срок передачи и принятия квартиры установлен до IV квартал 2016 года, согласно пункту 2.1 договора долевого участия для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора 2 950 000 рублей. 

Из акта приема-передачи квартира, подписанного сторонами, следует, что квартира была передана истцам ....

Таким образом, свои обязательства по договору ответчик выполнил с нарушением срока, установленного договором. 

Факт нарушения обязательства стороной ответчика не оспорен.

Суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства, нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... являются обоснованными. 

Неустойка за указанный период, исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве, составит 379 566 руб. (2 950 000 х 10%193):300х2.

Между тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства передачу объекта истцу на момент подачи иска и рассмотрения дела в суде, учитывая полугодовой срок ввода объекта в эксплуатацию до подачи иска, суд считает возможным уменьшить ее до 25 000 руб. в пользу каждого, всего 50 000 руб.

На основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом причиненных нравственных страданий истцам, срока просрочки, суд определяет по 2 000 руб. в пользу каждого. 

На основании статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27 000 руб. (из расчета: 50 000 рублей (неустойка) + 4 000 рублей (компенсация морального вреда) x 50%), из которых в пользу каждого из истцов по 6 750 руб., в пользу РОО «КЗППРТ» 13 500 руб.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» в интересах ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 25 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 6 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 25 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 6 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» в пользу региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» штраф в размере 13 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 2 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд. 

Судья подпись Закирова Р.Г.