РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Трегубовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Кубанская марка» о взыскании 149411 рублей 24 копеек расходов по устранению недостатков в квартире 

<

данные изъяты>, 5000 рублей денежной компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась ФИО1 с иском к подрядчику ЗАО «Кубанская марка» о взыскании 149411 рублей 24 копеек расходов по устранению недостатков в квартире 

<

данные изъяты>, 5000 рублей денежной компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь на то, что общество согласно заключенному с ней договору участия в долевом строительстве от 26.12.2014 построило и передало ей данную квартиру, в которой ею были выявлены строительные недостатки, устранить которые ответчик отказался, а ее претензию отклонил. 

Общество иск не признало. В заседании суда от 05.12.2018 представитель общества указал, что после обращения истца обществом был произведен осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт и выплачена компенсация выявленных в ходе осмотра недостатков. 

Стороны в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела были извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ (т. 2 л.д. 132-134). 

Как усматривается из материалов дела: договора от 26.12.2014, акта приема передачи от 04.06.2016, заключения ООО «Альфа-эксперт», претензии, выписок из ЕГРН, акта осмотра от 01.10.2018 с приложениями, локальной сметы от 01,10.2018, платежного поручения, ответа на претензию (т. 1 л.д. 4-12, 14-136, 158-183, 205-250, т. 2 л.д. 1-3, 5-6) согласно заключенному между сторонами 26.12.2014 договору участия в долевом строительстве ЗАО «Кубанская марка» построило и 04.06.2016 передало ФИО1 квартиру 

<

адрес> 

Частью 1 статьи 7 ФЗ РФ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые нормативные акты Российской Федерации» (далее по тексту базовый закон), в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 базового закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 базового закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 базового закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. 

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 базового закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно пункту 1.5 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства предполагается к передаче участнику с элементами внутренней отделки и комплектации. 

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует проектно-сметной документации.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Как указано выше квартира передана истцу 04.06.2016, а уже 14.09.2018 ФИО1 предъявила обществу претензию по качеству внутренней отделки, которая получена обществом 17.09.2018. 

В десятидневный срок со дня предъявления требования истца обществом удовлетворены не были. Лишь 05.10.2018 общество выплатило истца 36396,76р. в счет возмещения расходов на устранение недостатков. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 21.01.2019 №959/18 (т. 2 л.д. 19-128) качество переданной ФИО1 квартиры не соответствует строительным нормам и правилам (СП 71.13330.2017, СП 163.1325800.2014, СП 70.13330.2012, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 475-78, ГОСТ Р 56926-2016, СНиП 3.04.01-87, техническим регламентам, проектной документации, а также характеристикам, указанным в договоре долевого строительства от 26.12.2014. Данные несоответствия в выполнении работ являются причиной образования недостатков и дефектов в данной квартире. Выявленные недостатки возникли в результате не качественного строительства, произведенного ЗАО «Кубанская марка» Стоимость устранения данных недостатков составляет 145746р. 

С учетом изложенного с общества в пользу истца подлежит взысканию указанная стоимость за вычетом уплаченных обществом в пользу истца 36396,76р., что составит 145 746- 36 396,76 = 109349,24р. 

Доводы истца о том, что уплаченные обществом в его пользу 36396,76р. являются неустойкой за просрочку передачи объекта долевого строительства, опровергаются претензией и платежных поручением, согласно которым данная сумма уплачена истцу по претензии от 14.09.2018, по которой истец требовал уплаты стоимости устранения выявленных недостатков строительства, а не неустойки (т. 1 л.д. 133-134, т. 2 л.д. 3). 

Доводы ЗАО о необходимости исключения 5439р., удержанных им в качестве налога на доходы истца с данной суммы, суд отвергает, поскольку выплаченные обществом истцу 36 396,76р. фактически являются не чем иным, как возвратом части денежных средств истца за не выполненные ответчиком работы, в связи с чем уплата налога на доходы с данной суммы не производится. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Поскольку обществом нарушены права ФИО1, как потребителя, а именно: нарушено право на возмещение своих расходов на устранение недостатков произведенного строительства, не выплата которых произошла по вине ЗАО, которое не исполнило возложенные на него законом обязанности по надлежащему исполнению своих обязательств перед потребителем, вина общества в этом нарушении доказана, ФИО1 причинены нравственные страдания данными действиями, выразившимися в уклонении ЗАО от удовлетворения требований истца о выплате ей расходов на устранение недостатков строительства в полном объеме, то с ЗАО подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу потребителя ФИО1 

С учетом конкретных обстоятельств дела, допущенных ответчиком нарушений прав истца на получение денежных средств в разумный срок, а также требований разумности и справедливости и согласно ст. 1100, ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Кубанская марка» компенсацию морального вреда в пользу потребителя ФИО1 в размере 2000р. В части, превышающей указанную сумму, требования истца подлежат отклонению за необоснованностью. 

Согласно абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит (109349,24р. + 2 000р.) х 50% = 55674,62р. 

Учитывая то, что исковые требования удовлетворены частично 109348,24 / 149441,24 х 1005 = 73%), то в силу ст. 103 ГПК РФ в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» подлежат расходы за проведение экспертных исследований: с ЗАО «Кубанская марка» - 18250 рублей, с ФИО1 – 6 750 рублей.

Кроме того, с общества в пользу истца подлежат также согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию судебные расходы за направление претензии пропорционально удовлетворенной части иска, что составит 620р. х 73% = 452,6р. 

Также с ответчика согласно ст. 103 ГПК ПФ подлежит взысканию 3386,98р. госпошлины в бюджет МО «Егорлыкский район». 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кубанская марка» в пользу ФИО1 109 349 рублей 24 копейки расходов по устранению недостатков в квартире 

<

адрес> 2000 рублей денежной компенсации морального вреда, 55674 рубля 62 копейки штрафа, а также 452 рубля 60 копеек судебных расходов. 

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Взыскать в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы за проведение экспертных исследований: с закрытого акционерного общества «Кубанская марка» - 18250 рублей, с ФИО1 – 6 750 рублей. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кубанская марка» 3 386 рублей 98 копеек государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Егорлыкский район». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 15.02.2019. 

Судья