Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит земельный участок, кадастровый № площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящее время Истцами завершено строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГг. Истцом было получено уведомление Администрации 

<

адрес> о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, 

<

адрес> застройки построенного индивидуального жилого дома превышает предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, утвержденными постановлением городской Думы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с техническим планом на жилой дом общая площадь здания составляет 195,4 кв.м., этажность - 2. Согласно выводам специалистов, жилой дом соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, требованиям безопасной эксплуатации строений, правилам землепользования и застройки, не создает угроз жизни и здоровью граждан. В настоящий момент Истцам необходимо оформить право собственности на индивидуальный жилой дом, однако, в установленном законом порядке сделать это не представляется возможным. В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 195,4 кв.м., этажность – 2, расположенный на земельной участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Ответчик Администрация 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО8, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по мотиву нахождения спорного объекта за границей земельного участка. 

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома литер А площадью 22,9 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истцами были получены свидетельства о праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, копии которых представлены в материалы дела (л.д.13-16).

В судебном заседании установлено, на принадлежащем истцу земельном участке истцами был возведен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости специалистами 

<

данные изъяты> была произведена техническая инвентаризация, по результатам которой получен технический план на жилой дом, общей площадью 195,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.21-36).

Как следует из представленного технического плана, спорный объект недвижимости расположен в пределах границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка. 

Экспертным заключением 

<

данные изъяты>» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии дома установлено отсутствие дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций влияющих на эксплуатацию здания. Работы выполнены в соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что здание является работоспособным, пригодным для его безаварийной и безопасной эксплуатации.

Из представленного в материалы дела заключения №, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.119-125).

Кроме этого, истцом было получено экспертное заключение, выполненное 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования законченного строительством объекта о соответствии построенного здания требованиям СанПиН (л.д.78-20).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации 

<

адрес> не опровергнуты. 

Учитывая приведенные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1, действующим в своих интересах и от имени своего несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО4, ФИО5 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 195,4 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья:

Секретарь: