Дело № 2-217/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

20 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания Жилищник-1" к ФИО1 об обязании предоставить допуск в жилое помещение для осуществления обследования общедомового инженерного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Жилищник-1" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить допускв жилое помещение для осуществления обследования общедомового инженерного оборудования. Впоследствии исковые требования уточнены, иск предъявлен к ФИО1.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является ответственным нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором социального найма № от 

<

дата>.

На основании Договора управления многоквартирным домом от «01» апреля 2017 годажилой дом по адресу: 

<

адрес> а находится в управлении ООО «Управляющаякомпания Жилищник-1», которое согласно договору оказывает услуги и выполняет работы понадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ипредоставляет установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений вмногоквартирном доме.

<

дата> в адрес ООО «УК Жилищник-1» поступило Предписание ГЖИ Кемеровской области №51/ЛК/П/АНЖ-288 с требованием провести мероприятия, способствующие равномерному нагреву приборов отопления квартир и подачи теплоносителятребуемых параметров во все нагревательные приборы в квартирах

№ в 

<

адрес> в соответствии сп. 52.1. п. 5.2.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

<

дата> в адрес нанимателя жилого помещения ФИО1 было направленотребование о предоставлении допуска в жилые помещения для проведения обследованияинженерного оборудования общедомового имущества.

<

дата>, 

<

дата>,

<

дата> представители ООО «УК Жилищник-1»совместно с представителями подрядной организации ООО «ЖЭУ№1 Северный-1» пыталисьпроизвести обследование инженерного оборудования системы отопления в квартире №.Однако допуск в квартиру № предоставлен не был.

<

дата> ООО «УК Жилищник-1» направило обращение к собственникужилого помещения - КУМИ АСГО. Однако, до настоящего времени обследоватьвышеуказанную квартиру не представляется возможным.

Своими действиями ответчик ФИО1 препятствует выполнению ООО «УК Жилищник-1» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации, просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осуществления обследованияинженерного оборудования (приборов и стояков отопления). Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истцауплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4.000рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилищник-1» - ФИО4, действующаяна основании предоставленных ей в доверенности № от 

<

дата> полномочий, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по адресу регистрации ФИО1 (

<

адрес>) была направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен без получения, с отметкой «по истечении срока хранения». Суд оценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014г. № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. №343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещена должным образом, ходатайств не представила, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ Анжеро-Судженского городского округа не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца,исследовав письменные материалы делаи показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 32 данных Правил, исполнитель имеет право, в т. ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил…

В соответствии п. 34 данных Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, сиспользованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Из материалов гражданского дела следует, что на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2017года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-1» обеспечивает предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном 

<

адрес>.

Ответственным нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является – ФИО1, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № от 

<

дата>. 

Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области №51/ЛК/П/АНЖ-288 в отношении ООО «УК Жилищник-1» вынесено предписание с требованием провести мероприятия, способствующие равномерному нагреву приборов отопления квартир и подачи теплоносителятребуемых параметров во все нагревательные приборы в квартирах№№ в 

<

адрес> в соответствии сп. 52.1. п. 5.2.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

<

дата> в адрес собственника квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, направлено сообщение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 

<

дата> для проведения мероприятий по проверке системы отопления (л.д.) Уведомление направлено по почте.

Согласно актов от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> доступ к квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не предоставлен.

В судебном заседании опрошены свидетели ФИО14

Свидетель ФИО7 пояснила, что трижды в ее присутствии (

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>) представители ООО «УК Жилищник-1» пытались получить доступ в квартиру № по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает её соседка по лестничной площадке ФИО1, однако последняя доступ не предоставила, о чем составлялись соответствующие акты, в которых имеется её роспись. Также свидетель пояснила, что её квартира и квартира Прокопчик смежные, ей слышно, что Прокопчик находится дома, но двери не открывает.

Свидетель ФИО6 пояснила, что работает она присутствовала в составе комиссии 

<

дата>, когда представители ООО «УК Жилищник-1» пытались получить доступ в квартиру № по адресу: 

<

адрес>, было слышно, что в квартире кто-то находится, но дверь не открыли. 

Анализируя приведенные выше нормы законодательства, в совокупности с обстоятельствами, установленными в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 –ответственный наниматель квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязана соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, как указано в решении ранее, обязана допускать в занимаемое ею жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества собственников данного многоквартирного дома и выполнения необходимых ремонтных работ.

Несоблюдение собственниками жилого помещения - ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые может затронуть права остальных жильцов 

<

адрес>, в связи с чем, суд считает, что ответчик ФИО1 обязана обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осуществления обследования инженерного оборудования (приборов и стояков отопления).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится уплаченная истцом за рассмотрение искового заявления государственная пошлина.Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца – ООО «УК Жилищник-1» на оплату государственной пошлины подтверждаются документально и составляют 4.000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 Руководствуясь ст. ст. 30, 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 88, 98, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, в течении пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения судапредоставить доступ работникам управляющей организации ООО «Управляющая компания Жилищник-1» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осуществления обследования инженерного оборудования (приборов и стояков отопления). 

В пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Жилищник-1» с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>,взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4.000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2018г.

Председательствующий: