Дело № 2-3011/2021

39RS0002-01-2021-001986-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С-Групп Риэлт» к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании комиссионного вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С-Групп Риэлт» обратилось в суд с названным выше иском, указав, что 07 декабря 2020 года между сторонами был заключен агентский договор на предоставление покупателя для покупки объекта недвижимости, в соответствии с которым, ответчик (продавец) продает объект недвижимости - двухкомнатную квартиру по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > а истец (агентство) предоставляет покупателя для покупки объекта и осуществляет необходимые юридические и иные действия по организации сделки купли-продажи вышеуказанного объекта, на заранее согласованных с продавцом взаимовыгодных условиях, включая стоимость объекта и комиссию агентства. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договора стоимость квартиры была установлена соглашением сторон и составила 6 200 000 рублей, а комиссионное вознаграждение - 248 000 рублей. 

07 декабря 2020 года в офисе агентства между продавцом и покупателем, представленным агентством (покупатель - ФИО2), был заключен предварительный договор купли-продажи с условием передачи задатка 300 000 рублей, ФИО1, в присутствии Агентства, получила от ФИО2 задаток за продаваемую ею квартиру в размере 300 000 рублей, тем самым подтвердив свои намерения и согласие на продажу объекта. Также 07 декабря 2020 года был заключен агентский договор на предоставление покупателя для покупки объекта недвижимости между ФИО1 и агентством, по которому агентство оказывает продавцу основную услугу - предоставляет платежеспособного покупателя для покупки объекта, готового купить его по цене, согласованной с продавцом и за это получает комиссионное вознаграждение в размере 4% от стоимости объекта, что составляет 248 000 рублей. Через два дня ФИО1 явилась в офис агентства и сказала, что отказывается продавать квартиру и в услугах агентства больше не нуждается, в связи с этим дальнейшие действия по организации и проведению сделки купли-продажи объекта между ФИО1 и ФИО2 для агентства утратили смысл. Агентский договор с покупателем объекта ФИО2 не заключался и никаких финансовых отношений не возникало. Позднее агентством была заказана выписка ЕГРН из Росреестра о правообладателе объекта, в связи с тем, что возникли прямые подозрения в совершении сделки купли-продажи объекта между ФИО1 и ФИО2 без участия агентства, с целью не уплаты агентского вознаграждение (комиссии) за предоставление покупателя для покупки агентством, согласно договора. Информация из Выписки ЕГРН подтвердила подозрения агентства правообладателем объекта является ФИО2 и сделка купли-продажи прошла без участия агентства. Тем самым продавец нарушил условия агентского договора. С учетом изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «С-Групп Риэлт» комиссионное вознаграждение по агентскому договору от 07 декабря 2020 года в размере 248 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей. 

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 (на основании приказа) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Как установлено требованиями ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. 

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено, что 07 декабря 2020 года между ООО «С-Групп Риэлт» (агентство) и ФИО1 (покупатель) был заключен агентский договор на предоставление покупателя для покупки объекта недвижимости, в соответствии с п. 1.1. которого продавец продает объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, а агентство предоставляет покупателя для покупки объекта и осуществляет необходимые юридические и иные действия по организации сделки купли-продажи вышеуказанного объекта, на заранее согласованных с продавцом взаимовыгодных условиях, включая стоимость объекта и комиссию агентства. 

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договора стоимость квартиры была установлена соглашением сторон и составила 6 200 000 рублей, а комиссионное вознаграждение - 248 000 рублей. 

Согласно пояснениям представителя истца, 07 декабря 2020 года между продавцом и покупателем (ФИО2), представленным агентством, был заключен предварительный договор купли-продажи с условием передачи задатка 300 000 рублей. Данное подтверждается Агентским договором от 07.12.2020 г., где п 1.2 установлено, что истец предоставляет Продавцу объекта покупателя – ФИО2 

Согласно Выписке из ЕГРП от 12.01.2021, представленных по запроса суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведений, новым собственником квартиры по адресу: г г. Калининград, 

<

 адрес >, с 24 декабря 2020 года стала ФИО2

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств в обоснование своей позиции, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Судом установлено нарушение ФИО1 условий агентского договора на предоставление покупателя для покупки объекта недвижимости от 07 декабря 2020 года, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, учитывая изложенное требования истца о взыскании с ФИО1 комиссионного вознаграждения по агентскому договору от 07 декабря 2020 года в размере 248 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «С-Групп Риэлт» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «С-Групп Риэлт» комиссионное вознаграждение по агентскому договору от 07 декабря 2020 года в размере 248 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 

<

 Дата >.

Судья: