Дело № 2-2467/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Формат » о расторжении договора, взыскании суммы денежных средств, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новый Формат» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК "Новый Формат" в лице председателя правления ФИО3, были заключены два договора об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п.2 и 3 Договоров,ЖСК"Новый Формат" взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в 4 квартале 2015 года и в указанный срок передать ей в собственность квартиру №, этаж 1,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.4 Договоров, ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 50 000 рублей и паевый взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей - за квартиру № а также был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 50 000 рублей и паевый взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей - за квартиру №. Всего было оплачено 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства по договору истицей были исполнены своевременно и в полном объеме. ЖСК свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день квартиры не переданы в соответствии с Передаточным актом. Кроме того, стройка дома приостановлена, сумма, оплаченная по договорам не возвращена.

Таким образом, ФИО1 причинен материальный вред, а ответчик незаконно пользуется ее денежными средствами. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия. Однако, ответчик не желает в добровольном порядке урегулировать данный спор, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора, а также взыскании денежных средств уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, и расходов на оказание юридических услуг. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила заявленные исковые требования и просила: расторгнуть договор участия в ЖСК "Новый Формат", заключенный между ФИО1 и ЖСК "Новый Формат" ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № этаж 1,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор участия в ЖСК "Новый Формат", заключенный между ФИО1 и ЖСК "Новый Формат" ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, в размере 567 064 (пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьдесят четыре) руб., взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 16 418, 00 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено. что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК "Новый Формат" в лице председателя правления ФИО3, были заключены два договора об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п.2 и 3 Договоров, ЖСК "Новый Формат" взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 4 квартале 2015 года и в указанный срок передать ей в собственность квартиру № этаж 1,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.4 Договоров, ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 50 000 рублей и паевый взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей - за квартиру №, а также был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 50 000 рублей и паевый взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей - за квартиру №

Таким образом, обязательства по договору истицей были исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То обстоятельство, что ответчик приостановил строительство дома, нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, а, следовательно,истица вправе требовать расторжения договора.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2016 г. по 10.11.2018 года, период просрочки исполнения обязательств составил 1045 дней, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 547 064,57 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и расходы на услуги представителя.

Истицей при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 16 418 рублей, указанная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, трудозатрат представителя истца, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 25 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК "Новый Формат" о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов и судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в ЖСК "Новый Формат", заключенный между ФИО1 и ЖСК "Новый Формат" ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, этаж 1,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор участия в ЖСК "Новый Формат", заключенный между ФИО1 и ЖСК "Новый Формат" ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 567 064,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000, 00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 418,00 рублей, всего 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.08.2019г.

Председательствующий:

Копия верна: Судья: 

Секретарь: