Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 августа 2025года

Гражданское дело № 2-690/2025 

УИД 27RS0021-01-2025-001027-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 18 августа 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района имени 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

установил:

обращаясь в суд с указанным иском истец, указал, что муниципальный район имени 

<

адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данным УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики. Документы, послужившие основанием для регистрации ответчиков по указанному адресу уничтожены в связи с истечением срока хранения. В администрации Ситинского сельского поселения и администрации муниципального района имени Лазо договор социального найма и другие правоустанавливающие документы, на вселение ответчиков в спорное жилое помещение, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ администрацией направлена претензия с предложением предоставить ФИО1 документы, послужившие основанием для регистрации по указанному адресу, претензия осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления жизнедеятельности населения муниципального района имени Лазо в Ситинском сельском поселении выявлено, что жилое помещение является пустующим длительное время, по указанному адресу никто не проживает, жильцы добровольно выехали в другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи. Состояние дома неудовлетворительное. Тепловой контур нарушен, стены, крыша деформированы. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 и снять их с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений по имеющимся в материалах дела адресам, а также по средствам телефонного звонка на абонентский номер, предоставленный операторами сотовой связи, в суд не явились. По телефону секретарю судебного заседания, ответчик ФИО1 пояснила, что она не согласна с заявленными исковыми требованиями, подтвердила, что длительное время не проживает в спорном жилом помещении, так как жилое помещение непригодна для жилья. Все свои вещи из дома они вывезли. Сниматься добровольно с регистрационного учета не желают, так как регистрация им необходима. 

Ввиду изложенного, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель истца - администрации муниципального района имени 

<

адрес>, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что доводы ответчиков о том, что их выезд из жилого помещения носит вынужденных характер, так как жилое помещение непригодно для проживания, считает необоснованными, так как спорный жилой дом не признавался аварийным, в администрацию о признании его таковым никто не обращался. Ответчики длительное время не проживают в данном жилом доме, не несут бремя его содержания, в результате чего дом приходит в негодность. Доказательств того, что на момент выезда ответчиков, дом имел статус аварийного жилья, стороной ответчиков не представлено.

Помощник прокурора ФИО7 в своем заключении указал, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, заключение прокурора, позицию ответчиков, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом (ст. 11 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных выше норм гражданского, жилищного законодательства, следует, что законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в процесс реализации его прав. В настоящее время истец, является собственником спорного жилого помещения, однако не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный пол адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес> находится в собственности муниципального района имени 

<

адрес>.

По сведениям ОМВД 

<

адрес> имени 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не заключался. ФИО1, ФИО2 переехали из спорного жилого помещения и в настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>.

Из Актов визуального осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жильцы длительное время не проживают. Личные вещи и предметы быта отсутствуют. Остекление оконных рам отсутствуют. Отопление печное, печь не исправна. Наблюдается растрескивание и незначительное обрушение штукатурного слоя. Земельный участок заброшен, порос травой. Тепловой контур жилого дома разрушен. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района имени 

<

адрес> ответчикам направлена претензия о необходимости в течение 10 дней представить документы послужившие основанием для регистрации либо добровольно снятся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что между сторонами соглашение, определяющее условия и порядок их проживания в спорном жилом помещении, не заключалось. Договор социального найма с ответчиками на спорное жилое помещение не заключался, доказательств обратного суду не представлено. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, но остаются зарегистрированным по данному адресу.

Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 46 Конституции РФ, которые провозглашают человеку его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина – обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не имея препятствий в этому, расходы по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением не несет, суд считает, что истец имеет право освободить свое имущество (жилое помещение) от обременений в виде зарегистрированных в этом помещении ответчиков.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики имея регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, не проживают по вышеуказанному адресу длительное время, их выезд носил добровольный характер, ответчики в настоящее время проживают в ином жилом помещении, попыток вселиться и проживать в спорном жилом помещении ответчики не предпринимали, не принимают участия в содержании спорного жилого помещения. Доказательств того, что выезд ответчиков был связан с невозможностью проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено. Учитывая совокупность вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что своими действиями (бездействием) ответчики нарушают право истца, как собственника данного жилого помещения, создавая серьезные препятствия в реализации его прав, а также об отсутствии у ответчиков право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в переделах Российской Федерации утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исковые требования о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с упомянутыми Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района имени 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> имени 

<

адрес> (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (свидетельство о рождении II- ДВ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В. Петровская