РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес 

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5703/2025 по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес к адрес об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес (ранее Главное управление адрес «Государственная жилищная инспекция адрес») обратилось в суд с иском к адрес об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании от 08.11.2021 N 08ОГ\09-599-27-92021, а именно: принять меры по восстановлению технической и иной документации по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, г.адрес, и содержанием общего имущества собственников помещений в указанном жилом доме, предусмотренной пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пп. а пункта 4 ч. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

В обоснование заявленных требований указано, что в результате проведенной проверки соблюдения требований жилищного законодательства установлено, что в адрес отсутствует техническая и иная документация, предусмотренная пунктами 24, 26 вышеуказанных Правил в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, управление котором осуществляется ответчиком; по результатам проверки в отношении адрес (ранее фио) вынесено предписание от 08.11.2021 об обязании в срок до 01.04.2022 восстановить техническую и иную документацию, до настоящего времени предписание не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований указав, что при передаче в управление адрес вышеуказанного многоквартирного дома предыдущая управляющая организация ООО «Атлант_Сервис» не передало в полном объеме в адрес (ранее фио) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом; от адрес в ООО «Атлант-Сервис» неоднократно направлялись запросы о предоставлении полного пакета документации; адрес обратилось в адрес и решением суда от 17.03.2016 суд обязал ООО «Атлант-Сервис» передать в адрес требуемую документацию, решение суда не исполнено, до настоящего времени ООО «Атлант-Сервис» техническую документацию не представило; обязанность по восстановлению технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и оформленной до передачи дома в управление адрес лежит на предыдущей управляющей компании.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения судом установлено, что в результате проведенной проверки соблюдения требований жилищного законодательства Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес (ранее Главное управление адрес «Государственная жилищная инспекция адрес») установлено, что в адрес отсутствует техническая и иная документация, предусмотренная пунктами 24, 26 вышеуказанных Правил в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, управление котором осуществляется ответчиком; по результатам проверки в отношении адрес (ранее фио) вынесено предписание от 08.11.2021 об обязании в срок до 01.04.2022 восстановить техническую и иную документацию, до настоящего времени предписание не исполнено.

Также, материалами дела установлено, что при передаче в управление адрес вышеуказанного многоквартирного дома предыдущая управляющая организация ООО «Атлант_Сервис» не передало в полном объеме в адрес (ранее фио) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом; от адрес в ООО «Атлант-Сервис» неоднократно направлялись запросы о предоставлении полного пакета документации; адрес обратилось в адрес и решением суда от 17.03.2016 суд обязал ООО «Атлант-Сервис» передать в адрес требуемую документацию, решение суда не исполнено, до настоящего времени ООО «Атлант-Сервис» техническую документацию не представило. 

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ согласно которой, при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, учитывая содержание вышеуказанных норм Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, исходит из того, что обязанность вновь избранной управляющей компании по получению либо восстановлению за свой счет не имеющихся или утраченных прежней управляющей компанией технической документации на многоквартирный дом не предусмотрена.

Суд учитывает, что к юридически значимым обстоятельствам по делу относилось установление факта утраты именно адрес (ранее фио) документов, обязанность по восстановлению которых была возложена истцом на ответчика в соответствии с предписанием от 08.11.2021 и лишь при доказанности данного факта нарушенное право могло подлежать защите избранным истцом способом.

Поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчику адрес (ранее фио) при вступлении в управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, г.адрес была передана от предыдущей управляющей компании ООО «Атлант-Сервис» какая-либо техническая и иная документация по управлению жилым домом, за исключением технического паспорта на дом истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в иске Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес (ИНН 

<

***>) к адрес (ИНН 

<

***>) об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании,

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2026 года. 

 Судья Рощин О.Л.

УИД: 77RS0017-02-2023-011267-06