66RS0002-02-2025-001575-17

№ 2-2297/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 сентября 2025 года 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург22 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составепредседательствующего судьи Сорокиной М.А.,при секретаре Гулиевой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЖСИ» к Каримову ТохируДжамолидиновичу о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец АО «ЖСИ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 04.12.2024 между АО «ЖСИ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи машино-места с рассрочкой платежа № *** и договор купли-продажи машино-места с рассрочкой платежа №***. В соответствии с условиями договоров продавец обязался передать в собственность покупателя машино-место, а покупатель обязался оплатить его на условиях договора. Сумма договоров в размере 97500 руб. оплачивается в день заключения договоров, а оставшаяся сумма в размере 487500 руб. (по каждому договору) оплачивается в срок до 10.05.2025 в соответствии с графиком платежей. За нарушение покупателем срока оплаты продавец вправе потребовать оплаты пени в размере 0,1 % от цены машино-места за каждый день просрочки. До момента оплаты покупателем в полном объеме цены машино-места, машино-место находится в залоге у продавца. В нарушение условий договора покупатель ФИО2 допускал неоднократные просрочки платежей. В связи с указанными обстоятельствами истец просит:

- взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи машино-места № *** от 04.12.2024 в размере 487500 руб.; пени за период с 11.01.2025 по 22.08.2025 в размере 131040 руб., с продолжением их начисления с 23.08.2025 по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1 % от цены машино-места (585000 руб.) за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи машино-места № *** от 04.12.2024 недвижимое имущество: машино-место № ***, расположенное по адресу: Российская Федерация, свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», город Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 585000 руб.;

- взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи машино-места № *** от 04.12.2024 в размере 487500 руб.; пени за период с 11.01.2025 по 22.08.2025 в размере 131040 руб., с продолжением их начисления с 23.08.2025 по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1 % от цены машино-места (585000 руб.) за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи машино-места № *** от 04.12.2024 недвижимое имущество: машино-место № ***, расположенное по адресу: Российская Федерация, свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», город Екатеринбург, ул. *** кадастровый номер ***, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 585000 руб.;

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 66154 руб., почтовые расходы в размере 496 руб. 94 коп. (в редакции уточненных требований).

В судебном заседании представитель истца требования поддержала; представитель ответчика после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее приобщила к материалам дела ходатайство о снижении размера неустойки. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом на основании материалов дела, которые не оспорены, не опорочены, установлено, что 04.12.2024 между АО «ЖСИ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) были заключены два договора купли-продажи машино-места с рассрочкой платежа: № *** и №***. В соответствии с условиями указанных договоров продавец обязался передать в собственность покупателя машино-места, а покупатель обязался оплатить их на условиях договора. Согласно условиям договоров стоимость каждого машино-места составила 585000 руб., из них по 97500 руб. ответчик оплатил в день заключения договоров, оставшаяся сумма в размере 487500 руб. (по каждому договору) должна была быть оплачена ответчиком в срок до 10.05.2025 в соответствии с графиком платежей. За нарушение покупателем срока оплаты продавец вправе потребовать оплаты пени в размере 0,1 % от цены машино-места за каждый день просрочки. До момента оплаты покупателем в полном объеме цены машино-места, машино-место находится в залоге у продавца, обременение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что платежи в соответствии с установленными графиками им не вносились, образовалась задолженность.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимзаконом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии состатьей 395настоящего Кодекса.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

Из пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствие с пунктами 1 - 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет их. Начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в 585 000 руб. по каждому машино-месту, как установили стороны в договоре купли-продажи.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая все обстоятельства по делу, период просрочки, объем нарушенных прав истца, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 80000 руб. по каждому договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов подлежат взысканию: 66154 руб. (государственная пошлина), 496 руб. 94 коп. (почтовые расходы).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Каримова ТохираДжамолидиновича(паспорт ***) в пользу АО «ЖСИ» (ИНН 

<

***>)задолженность по договору купли-продажи машино-места № *** от 04.12.2024 в размере 487500 руб.; пени за период с 11.01.2025 по 22.08.2025 в размере 80000 руб., с продолжением их начисления с 23.08.2025 по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1 % от цены машино-места (585000 руб.) за каждый день просрочки.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи машино-места № *** от 04.12.2024 недвижимое имущество: машино-место № ***, расположенное по адресу: Российская Федерация, свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», город Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 585000 руб.

Взыскать с Каримова ТохираДжамолидиновича в пользу АО «ЖСИ» задолженность по договору купли-продажи машино-места № *** от 04.12.2024 в размере 487500 руб.; пени за период с 11.01.2025 по 22.08.2025 в размере 80000 руб., с продолжением их начисления с 23.08.2025 по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1 % от цены машино-места (585000 руб.) за каждый день просрочки.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи машино-места № *** от 04.12.2024 недвижимое имущество: машино-место № ***, расположенное по адресу: Российская Федерация, свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», город Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 585000 руб.

Взыскать с Каримова ТохираДжамолидиновича в пользу АО «ЖСИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66154 руб., почтовые расходы в размере 496 руб. 94 коп.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании пени в сумме превышающей взысканные суммы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья М.А. Сорокина