Дело № 2-1521/2024 11 июня 2024 года

УИД: 78RS0006-01-2023-009755-09

В окончательной форме 24 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И., 

при помощнике судьи Трусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с иском к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в котором просит признать нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым помещением. 

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 23,8 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.08.2022 г. Согласно технического паспорта указанное помещение является изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В связи с тем, что истце постоянно проживет в спорном помещении необходимо изменить его назначение на жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и регистрации граждан по месту жительства, а учитывая нежилое назначения помещение, истец не может реализовать свое право на регистрацию по месту жительства. Согласно заключения ООО «УРАЛ БТИ» №48 от 28.11.2023 г., обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, помещение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания. 

Представитель истца и истец в судебное заседание явились, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям изложенным в отзыве на иск. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что третьи лица извещались судом о судебном заседании, назначенном на 11.06.2024 года.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, что также отражено законодателем в ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ установлен перечень документов, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое, которые собственник помещения должен предоставить в орган, осуществляющий такой перевод.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4 статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ)

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В силу п.п.1,2 ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Материалами дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 23,8 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.78-79)

Согласно заключения ООО «УРАЛ БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: 

<

адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. (л.д.19-22)

Согласно распоряжению Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания в соответствии с заключением МВК Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)

Согласно распоряжению Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: 

<

адрес> признаны подлежащими переводу в нежилые помещения. (л.д.36) 

Согласно распоряжению Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу

<

адрес> переведены в нежилые помещения. (л.д.37)

Согласно решению КИО Санкт-Петербурга о присвоении адреса объекту от ДД.ММ.ГГГГ, помещению по адресу: 

<

адрес>. (л.д.34)

Уведомлением Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от апреля 2023 года истцу отказано в переводе нежилого помещения в жилое, (л.д.57)

Указанный отказ в установленном порядке истцом обжалован не был.

Согласно заключения юридического отдела Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 20.04.2023 нотариальная доверенность выданная ФИО1 на ООО «Юридическая помощь» с правом передоверия н содержит полномочий распоряжаться принадлежащим истцу помещением по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленными копиями доверенностей (л.д.66-68)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 в установленном законом порядке не обращался в адрес Администрации Кировского района Санкт-Петербурга с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.

Таким образом, истец надлежащим образом не обращался в межведомственную комиссию Администрации Кировского района Санкт-Петербурга с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, администрация Кировского района Санкт-Петербурга указанный вопрос по существу не рассматривала. 

Суд, в свою очередь, не является тем органам местного самоуправления, который осуществляет перевод помещений и не может подменять собой административные полномочия ответчика. 

Также суд отмечает, что ФИО1 при подписании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.08.2022 г. достоверно знал, что помещение по адресу: 

<

адрес> является не жилым, в связи с чем, ссылки истца на нарушение его права на регистрацию по месту жительства отклоняются судом.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым помещением подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании нежилого помещения жилым оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: Салоухин Р.И.