Дело № 2-765/2023

68RS0013-01-2023-000767-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

10.04.2023 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж, 2006 года постройки, общей площадью 22,3 кв.м. земельный участок площадью 26 кв.м., расположенные в кадастровом квартале ..... по адресу: ....., ....., ..... в районе ..... и ..... «б», 

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 2006 году на указанном земельном участке им был возведен гараж площадью 22,3 кв.м. Гараж расположен в ряду уже существующих гаражей, имеет с ними общие стены и крышу. С указанного времени по настоящее время он владеет и пользуется данным гаражом. Задолженности по взносам в ГСК не имеет. Схема границ земельного участка под гаражом была изготовлена ООО «Землемер-М». 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 22,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 26,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале ....., по адресу: ....., мкр. Кочетовка, ..... в районе ..... и ..... «б». Дополнительно указали, что истцом была произведена оплата из расчета стоимости арендной платы за 3 года, а также произведена выплата выкупной стоимости земельного участка площадью 26 кв.м.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации г. Мичуринска ..... от .... Кочетовскому территориальному управлению Администрации ..... согласован земельный участок под строительство гаражей в районе в районе домов ..... «а» и ..... «б» по ..... мкр. Кочетовка ......

В соответствии с Решением зам. главы города Мичуринска ......01.-30/6235 от .... об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, администрацией города в оформлении участка истцу было отказано ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов не земельный участок. 

В 2006 году на указанном земельном участке ФИО1 был возведен гараж площадью 22,3 кв.м. Гараж расположен в ряду уже существующих гаражей, имеет с ними общие стены и крышу. С указанного времени по настоящее время он владеет и пользуется данным гаражом.

Согласно данным технического плана здания площадь гаража, расположенного в районе домов ..... «а» и ..... «б» по ..... мкр. Кочетовка ....., составляет 22,3 кв.м.

Гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходит за их границы, что усматривается из схемы границ земельного участка с кадастровым номером ....., в районе домов ..... «а» и ..... «б» по ..... мкр. Кочетовка ....., выполненной .... ООО «Землемер-М», общая площадь земельного участка составляет 26,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - участок по схеме ограничен координатными точками 1-2-3-4-1.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ). 

Доказательств того, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено.

В соответствии с представленными истцом справками Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска ФИО4 была произведена оплата стоимости арендной платы за 3 года в соответствии с расчетом указанной стоимости, произведенной администрацией города Мичуринска, а также произведена оплаты выкупной стоимости земельного участка площадью 28 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ..... 

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ..... местоположение: Российская Федерация, ....., мкр. Кочетовка, ..... в районе ..... и ..... «б», категория земель: земли населенных пунктов - установив границы земельного участка по координатным точкам 1-2-3-4-1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной .... ООО «Землемер-М».

Одновременно, суд признает право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 22,3 кв.м, расположенный в кадастровом квартале ....., местоположение: Российская Федерация, ....., ....., ..... в районе ..... и ..... «б» на земельном участке площадью 26 кв.м., право собственности ФИО1 на который устанавливается настоящим решением. 

Одновременно суд признает схему границ земельного участка, выполненную 13.09.2022 ООО «Землемер-М»- неотъемлемой частью настоящего решения.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ..... к Администрации города Мичуринска, ИНН 

<

***> удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО3 - на объект недвижимости: земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ....., местоположение: Российская Федерация, ....., мкр. Кочетовка, ..... в районе ..... и ..... «б», категория земель: земли населенных пунктов - установив границы земельного участка по координатным точкам 1-2-3-4-1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной .... ООО «Землемер-М».

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости: гараж, 2006 года постройки, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ....., местоположение: Российская Федерация, ....., мкр. Кочетовка, ..... в районе ..... и ..... «б» на земельном участке площадью 26 кв.м., право собственности ФИО1 на который устанавливается настоящим решением. 

Признать указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Признать схему границ земельного участка, выполненную 13.09.2022 ООО «Землемер-М» - неотъемлемой частью настоящего решения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 18 мая 2023 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев