Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Братск 

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3453/2024 (УИД 38RS0003-01-2024-004874-16) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве ее сожителя. Однако в 2022 году отношения ее с ответчиком прекратились, последний в жилом помещении не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи в арендуемое жилье, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Она предпринимала действия, направленные на мирное решение вопроса о его добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, но договоренности между сторонами достигнуто не было. В настоящее время наличие зарегистрированного в жилом помещении ответчика ограничивает ее в праве распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, которое она намерена продать с целью приобретения жилого помещения в другом регионе, что подтверждается договором о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, по непроверенным сведениям, ответчик проживает в г. Самара, на связь с ней по вопросу снятия его с регистрационного учета не выходит, по телефону направил фотографию свидетельства о регистрации по месту пребывания. Коммунальныеуслуги и жилое помещение оплачивает ее дочь, которая проживает в жиломпомещении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, является иногородней, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей (ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит относимыми, допустимыми, содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и сведениями из ЕГРН. 

Согласно адресной справке, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО2 в квартире не проживает с 2022 года, выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, забрав все свои личные вещи, проживает по другому адресу в другом городе, добровольно с регистрационного учета из указанного жилого помещения сниматься не желает, членом семьи собственника - истца не является. При этом, ответчик имеет другую регистрацию по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г. Самара.

Установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, собственником или членом семьи собственника данного жилого помещения не является, после своего выезда в квартиру вселиться не пытался, договора найма на спорное жилое помещение с собственником жилого помещения не заключал, не несет бремя содержания данного жилого помещения. 

Данные факты подтверждаются доводами истца, представленными письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания.

Не проживая и не вселяясь в спорную квартиру, не неся расходы по содержанию жилья, ответчик ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым. 

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не порождает для ФИО2 никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на жилое помещение. Кроме того, истец имеет намерения распорядится принадлежащей ей квартирой, продать ее с целью приобретения другого жилья в другом регионе.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, не проживая в квартире и не вселяясь в нее, не являясь членом семьи собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, после своего выезда в 2022 году вселиться в нее не пытался, бремя содержания жилого помещения не несет, что свидетельствует о том, что он в спорном жилом помещении не нуждается.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности, в связи с чем, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, истцу ФИО1 необходимо устранить нарушение ее права собственности, препятствия в осуществлении ею права собственности должны быть устранены путем признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 06.11.2024г.

Судья: М.П. Синицына