Дело ... 

УИД 16RS0004-01-2020-000591-09

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 22 июля 2020 года Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Л к ФИО3 И о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что ... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик приобрела у истца в собственность жилой дом, общей площадью 38,3 кв. метров и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., д....00 рублей: 230000 рублей стоимость земельного участка, 50000 рублей стоимость жилого дома. По взаимному согласию было решено, что ответчик оплатит 280000 рублей после регистрации перехода права собственности на недвижимость. Регистрация перехода права собственности произошла .... До настоящего времени, ответчик не передала деньги истцу. На претензию истца, ответчик так же не ответила. Истец просит расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка и возвратить указанное недвижимое имущество в собственность истца.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования подтвердила и просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск не признала. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому и ... Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО5, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка и дома от ... (л.д.6-7) ФИО6 «продавец» и ФИО3 «покупатель» заключили между собой договор купли продажи, по которому, продавец ФИО6 продала, а покупатель ФИО3 купила земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 38,3 кв.м. по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., д....00 рублей, из них за земельный участок 230000 рублей, за жилой ... рублей.

Согласно п.5 указанного договора (л.д.6) расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФСГРКиК по РТ.

Из Акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ... (л.д.8) следует, что продавец ФИО6 передала, а покупатель ФИО3 приняла земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ....

... истец ФИО6 направила в адрес ответчика ФИО3 претензию с требованием оплатить по договору купли-продажи за земельный участок и жилой ... рублей (л.д.9-11).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным истец по данному делу, исходя из заявленных требований, должен представить доказательства тому, что ответчиком допущено нарушение, которое является существенным.

Как указано выше, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Доказательств, отвечающим критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ) в подтверждение доводов о неполучении от ответчика обусловленной договором купли-продажи денежной суммы, истцом не представлено.

Суд полагает, что предоставленная истцом в суд распечатка телефонных смс-сообщений не может являться доказательством того, что ответчик не расплатился с истцом по данному договору купли-продажи.

Спорное жилое помещение по передаточному акту, как того требует ст. 556 п. 1 ГК РФ передано ответчику. Произведена регистрация права собственности.

Каких либо доказательств, о том, что истец была введена в заблуждение ответчиком, в суд так же не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Л к ФИО3 И о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, ..., отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов