Дело № 2-3831/2020 (2-7068/2019) (43RS0001-01-2020-005672-61)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Киров 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Макарове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что на основании договора уступки прав требования от {Дата изъята} по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве от {Дата изъята} и договора уступки прав требования от {Дата изъята} (далее Договор) она приобрела право требования и стала участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства-однокомнатная квартира№{Номер изъят} (строительный номер), общей площадью 21,9 кв.м. (с учетом приведенной площади балконов 23,0 кв.м.) на 8-м этаже в {Номер изъят} секции 2 очередь строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} (далее Объект). Застройщиком многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} на основании разрешения на строительство {Номер изъят} от {Дата изъята} выступает ООО «Квартал» (ранее ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства»). Стоимость объекта долевого строительства составила 754400 рублей. Сумма согласно договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве от {Дата изъята} оплачена в полном объеме в установленный договором срок. В соответствии с п. 1.3. Ответчик взял на себя обязательства в срок {Дата изъята} окончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу указанную выше квартиру. Свои обязательства, в установленный договором срок ответчик выполнил - по состоянию на {Дата изъята} дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени квартира истцу не передана, уведомление о перенесении сроков сдачи дома и передачи квартиры истец также не получала, дополнительного соглашения между истцом и ответчиком не заключалось. Срок просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 613 дня, пени за просрочку на {Дата изъята} составляют 230846 руб. 40 коп.. {Дата изъята} в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) в размере 230846 рублей 40 копеек период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 50% от сумму удовлетворенных исковых требований, за отказ в добровольном порядка удовлетворить требования потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, и возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Судом решается вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214 от 30.12.2014).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2014 одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ЛЕС и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которого истцу перешло право требования на однокомнатную квартиру номер {Номер изъят} (строительный), находящуюся на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, 2 очередь строительства, проектная площадь квартиры включает в себя 21,9 кв.м., с учетом приведенной площади лоджии – 23 кв.м. по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}.

Согласно п.1.1 договора {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} стоимость квартиры составляет 754 400 руб.. 

Оплата квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от {Дата изъята}, договорами уступок прав требования от{Дата изъята}, {Дата изъята}., имеющих силу расписки.

Пунктом 1.3. договора {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья о {Дата изъята} предусмотрен срок сдачи дома – не позднее {Дата изъята}. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщики по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Пунктом 2.2.3 установлено, что застройщик обязуется в течении 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию и окончания расчетов по данному договору, передать квартиру, указанную в п.1.1 договора долевщику в порядке, установленном настоящим договором. 

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

До настоящего времени квартира истцу ФИО3 не передана, поскольку дом не введен в эксплуатацию, что подтверждается сведениями ГИСОГД от {Дата изъята}.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, срок ввода объекта в эксплуатации не позднее {Дата изъята}, застройщик (ООО «УКС КЧУС») обязуется передать квартиру долевщику по акту приема-передачи в течении 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее {Дата изъята}.

До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «УКС КЧУС» (ОГРН {Номер изъят}, ИНН {Номер изъят}) переименовано в ООО «Квартал».

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является обязанностью застройщика в срок до момента окончания строительства, в данном споре до {Дата изъята}. Ответчик взял на себя обязательство окончить строительство дома в срок до {Дата изъята} и передать объект долевого строительства истцам в течение 150 дней получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца до сих пор не передан, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

{Дата изъята} ФИО1 была направлена претензия в адрес ООО «Квартал» с требованием выплаты неустойки. 

Претензия ответчиком получена {Дата изъята}, ответа не последовало.

Соответственно ответчиком по данному делу является ООО «Квартал».

Расчет неустойки за период {Дата изъята} по {Дата изъята} (754 400 руб. х 612х2х1/300х7,5% = 230 846 руб. 40 коп.), где 7,5 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным, арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен. 

Таким образом, с ответчика ООО «Квартал» подлежит к взысканию неустойка в общей сумме 230 846 руб. 40 коп. за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в пользу истца. 

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении прав потребителя ФИО1 по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, тем самым истцу действиями ответчика были причинены нравственные страдания, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и считает разумным и справедливым установить размер денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Ф «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, установлен судом, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 117 923 руб. 20 коп. ((230 846 руб. 40 коп. + 5 000 руб.) х 50%).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а не служить средством обогащения, учитывая осуществление выплаты в неоспариваемой сумме, суд находит размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 70 000 руб..

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Квартал» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 808,46 руб..

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 230 846 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 70 000 руб..

Взыскать с ООО «Квартал» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 5 808,46 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Шамрикова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020.

Судья Шамрикова В.Н.