№ Дело № г 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего согласно дов-ти от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, представителя ответчика местной администрации г.

<

адрес> ФИО3, 

действующего согласно дов-ти от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Местной администрации 

<

адрес> (далее Администрация г.

<

адрес>) в обоснование которого указывает, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, она пользовалась земельным участком для размещения газовой АЗС, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в результате межевания и уточнения границ адрес участка стал 

<

адрес>, кадастровый №.

В период действия договора в 2008 году ею установлена и введена в эксплуатацию автомобильная газозаправочная станция, что подтверждается техническим паспортом. В декабре 2010 года в Администрации Майского муниципального района, в ведении которой в тот момент находился этот участок, ей предложили в порядке приватизации, выкупить его, на что она выразила согласие. После она ознакомилась с условиями и подписала несколько экземпляров договора, на что начальником отдела дано разъяснение, что как только будет произведена оплата, договор будет выдан на руки и передан в Росреестр для осуществления регистрации возникших на его основании прав.

ДД.ММ.ГГГГ ею осуществлена оплата приватизации вышеуказанного земельного участка в сумме 81606 руб., однако договор, несмотря на её неоднократные просьбы, до настоящего времени ни ей на руки, ни в Россреестр не отдан. 

Ссылаясь на положения ст.131,218,549 ГК РФ, а так же положения ст.35,36 ЗК РФ, утверждая, что договор купли-продажи земельного участка был исполнен сторонами, истец просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым № и нежилое 1 этажное строение – автомобильную газозаправочную станцию площадью 4,6 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования, по доводам, указанным в иске поддержал, дополнительно пояснил, что с конца 2010 истец пользуется земельным участком и заправкой как своими, поскольку, арендная плата по нему не начислялась, требования об изъятии участка и взыскании задолженности по аренде никто не предъявлял. 

Представитель ответчика возражений, относительно предъявленных требований не высказал, разрешение иска оставил на усмотрение суда. Прояснил, что при передаче полномочий от Администрации района к ним материалы по аренде спорного участка не передавались. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает в силу ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьями 28, 30, 31, 32 ЗК РФ в действующей на момент возникновения отношений сторон редакции земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялись с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществлялось в аренду.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, обращался в уполномоченный орган с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны были быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

Орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимал решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Такое решение за № Администрации района было принято в действующем порядке от ДД.ММ.ГГГГ 

На его основании ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка, для размещения газовой АЗС, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате межевания и уточнения границ адрес участка стал 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается данными кадастра онлайн. 

На основании разрешения на строительство в 2008 году ФИО1 построена газозаправочная станция, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой указанный объект недвижимости имеет площадь 4,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> 

Статьей 22 Земельного кодекса РФ в действующей редакции установлено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 (действующей на момент спорных правоотношений) и статьей 46 Земельного кодекса РФ.

Соответствующие пункты статей 35, 36 Земельного кодекса РФ направлены на охрану прав собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные лица имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Статья 46 Земельного кодекса РФ отсылает к пункту 2 статьи 45 данного Кодекса, согласно которому права на землю прекращаются при ненадлежащем использовании земельного участка, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, или при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет; а также при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса РФ.

Как следует из вышеприведенного, земельный участок использовался истцом в соответствии с его целевым назначением, он возвел, предусмотренное договором строение.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных отношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства предусмотрена статьей 30 ЗК РФ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как было указано выше, земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду для строительства газозаправочной станции. Вид разрешенного использования земельного участка - земли промышленности, энергетики транспорта.

Принимая во внимание указанные выше документы в подтверждение доводов о законности возведения истцом газозаправочной станции и не представление доказательств, которые бы опровергали их содержание Администрацией города, приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не является самовольной постройкой и как следствие не требуется представление ФИО1 доказательств в подтверждение факта создания строения без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и её иск надлежит удовлетворить и признать право собственности на объект недвижимости - нежилое 1 этажное строение – автомобильную газозаправочную станцию площадью 4,6 кв.м., с кадастровым №.

В части признания права собственности на земельный участок суд так же находит иск подлежащим удовлетворением в силу следующего.

Из искового заявления ФИО1, следует, что в объеме требований истицы было заявлено о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, по тем основаниям, что все обязательства по сделке были исполнены сторонами, а оформить документы договорились позже, однако продавец участка это не исполнил.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истицы, является признание за ней права собственности на земельный участок, при условии подтверждения всех условий предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истицей квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 перечислила Администрации 81606 руб. за приватизацию земельного участка. Указанный факт ответчиком не оспаривался.

Таким образом, квитанция подтверждает факт оплаты по договору.

Принимая во внимание, что после указанного срока ФИО1 владела и пользовалась участком, что подтверждается, в том числе, постановлениями о привлечения её к административной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же актами проверки Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то суд находит, что договор купли-продажи состоялся и был исполнен сторонами.

Из изложенного следует, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок, а именно, что между Местной Администраций Майского муниципального района КБР ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истица фактически является владельцем участка.

Исходя из чего, суд, принимая во внимание указанные выше доказательства в подтверждение доводов истца и не представление доказательств, которые бы опровергали их содержание Администрацией города, приходит к выводу, что иск надлежит удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием земли промышленности, энергетики транспорта площадью 2000 кв.м. с кадастровым № и нежилое 1 этажное строение – автомобильную газозаправочную станцию площадью 4,6 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ( местоположение: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: М.А.Кулеш