Дело № 2-311/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием представителя истца - Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области по доверенности ФИО1,

при секретаре Осиповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 28.03.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 2111 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года (до 28.03.2019г.), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство убойного пункта.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 60564 рубля. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (определение ежегодного размера арендной платы), находящегося в государственной собственности. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет 121128 руб. и состоит из задолженности за период с 28.03.2017г. по 27.03.2018г. – в размере 60564 руб., а также за период с 28.03.2018г. по 27.03.2019г. в размере 60564 руб. 

Также, в соответствии с п. 2.6 договора аренды в случае невнесения арендных платежей в установленные сроки, арендатор выплачивает пеню по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставке рефинансирования Банка России. Размер пени за несвоевременную плату за аренду земельного участка за период с 20.03.2017г. по 31.05.2019г. составляет 12224 руб. 88 коп. Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в адрес ФИО2 было направлено письмо № 1004 от 04.04.2019, приложением к которому является соглашение сторон № 12 от 28.03.2019 о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответа от ФИО2 на письмо представлено не было.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской областью задолженность по оплате арендных платежей в размере 121128 руб., пени в сумме 12224 руб., а также расторгнуть договор аренды № 3 от 28.03.2016г., заключенный с ФИО2 

В судебном заседании представитель истца – Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставила, заявлений с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также возражений на предъявленные к ней исковые требования не направляла.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 28.03.2019г. между администрацией Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № 3 аренды земельного участка площадью 2111 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство убойного пункта. Данный договор заключен сроком на 3 года и действует по 28.03.2019г. (п. 1.1 договора аренды).

По условиям указанного договора арендная плата составляет ежегодно 60564 руб., арендная плата устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (определение ежегодного размера арендной платы), находящегося в государственной собственности, и вносится ежеквартально до 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды). В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, обеспечить освоение участка в установленные договором сроки, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия договора. В случае невнесения арендных платежей в установленные сроки, арендатор выплачивает пеню по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России (п. 2.6 договора).

Обязанность по внесению арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность, и Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области 02.04.2019г. в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени. Данные требования ответчиком исполнены не были.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности ФИО2 по арендной плате составляет 133352 руб. 88 коп., и состоит из задолженности по арендной плате за период с 28.03.2017г. по 28.03.2018г. в размере 60564 руб., а также за период с 28.03.2018г. по 27.03.2019г. в размере 60564 руб., и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 12224 руб.88 коп. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом задолженности по арендной плате и пени (л.д. 11, 12), договором аренды земельного участка от 28.03.2016г. № 3 с приложенным к нему соглашением о расчете ежегодного размера арендной платы (л.д. 6-9), постановлением от 15.02.216 № 34 о проведении аукциона (л.д. 20), протоколом от 28.03.2016 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21), претензией в адрес ФИО2 (л.д. 15-16), списком почтовых отправлений №17 от 09.04.2019 (л.д. 17).

При таких обстоятельствах, когда ответчик в одностороннем порядке надлежащим образом не исполняет условия заключённого с истцом договора аренды, в соответствии с которым она обязана производить оплату арендных платежей, а также сумму неустойки (при наличии), представленный истцом расчет сомнений не вызывает, поскольку он составлен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств, судом проверен и арифметически верен, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом, решая вопрос о взыскании с ФИО2 пени за просрочку арендных платежей, учитывая соотношение сумм основного долга по договору аренды и пени, а также длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки (пени) соразмерна последствиям нарушения обязательств, соответствует принципам разумности и справедливости, способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства, а потому суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 3 от 28.03.2016, заключенного между Администрацией Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области и ФИО2

В соответствии с п. 6. договора аренды земельного участка прекращение, досрочное расторжение, изменение условий договора производится в соответствии с действующим законодательством.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом РФ, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 ГК РФ). Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в адрес ФИО2 было направлено письмо № 1004 от 04.04.2019, приложением к которому является соглашение сторон № 12 от 28.03.2019 о расторжении договора аренды земельного участка.

Как установлено судом, ответчик свои обязательства по договору аренды от 28.03.2016г. надлежащим образом не исполняет, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела суду не представил, сумму задолженности не погасил.

Данное обстоятельство суд рассматривает как существенное нарушение заключенного между сторонами договора аренды, и на основании ст. 450 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование истца в части расторжения договора № 3 от 28.03.2016г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в сумме 3867,05 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 133352 (сто тридцать три тысячи триста пятьдесят два) рубля 88 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 3 от 28.03.2016г., заключенный между Администрацией Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области в размере 3867 (три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 05 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Михаленков Д.А.