№2-258/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» марта 2021 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска под председательством судьи Сентяковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Шутовой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17, ФИО18 о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи 1/15 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., 1/15 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенный по адресу: ..., заключенный между ФИО16 и ФИО18 незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей с ФИО17, взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6 500 рублей. Требования мотивировал тем, что -Дата- ФИО17, действующим на основании нотариальной доверенности, удостоверенной ФИО1., временно и.о. нотариуса ФИО2., за ФИО18 составлена расписка о получении от ФИО16 денежных средств в размере 300 000 рублей за продажу 1/15 доли домовладения и земельный участок по адресу: .... Расчет произведен в полном объеме, претензий не имеется. Соглашением от -Дата- сторонами внесены изменения в договор о следующем: сторона 1 продала, а сторона 2 купила 1/15 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: ..., и 1/15 долю в праве собственности на земельный на нем жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: .... Пунктом 3 указанного соглашения стороны договорились, что 1/15 доля в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, соответствует комнате общей площадью 11 кв.м. с отдельным входом с северо-восточной части дома, душем, туалетом, на первом этаже жилого дома. Однако в настоящее время жилой дом фактически отсутствует, а на его месте расположена хозяйственная постройка, которая является нежилым помещением, то есть между сторонами заключен договор, предметом которого является 1/15 доля в праве собственности на жилой дом, которого в настоящее время не существует. В доме отсутствует помещение площадью 11 кв.м. Кроме того, истцу в ходе общения с ФИО8 стало известно, что в указанном жилом доме зарегистрировано девять человек: ФИО16, ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО10., ФИО9., ФИО11. При этом ответчик не поставил истца в известность о том, что на момент заключения договора в указанном жилом помещении зарегистрированы иные лица. Истец о существовании прав третьих лиц на объект недвижимости не знал и не мог знать, согласия на принятие объекта недвижимости, обременённого правами третьих лиц, не давал. Таким образом, между сторонами не согласованы предмет договора, цена договора и перечень лиц с правом пользования указанным жилым помещением. Учитывая, что при незаключенности договора какие-либо отношения между сторонами отсутствуют, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в размере 300 000 рублей. 

В судебное заседание не явились истец ФИО16, ответчики ФИО17, ФИО18, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО12., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, дополнительно пояснил, что основания исковых требований по применению положений ст. 558 ГК РФ о том, что при заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, хозяйственную постройку, земельный участок до истца не доведен перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, не заявляет. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО17 – ФИО13, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, пояснил, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., имеется жилой дом, в котором истец приобрел 1/15 долю домовладения и земельного участка. Фактически жилой дом существует, истцу выделено помещение, соответствующее договоренности с ответчиком, по сегодняшний день истец проживает в данном помещении, пользуется имя. оплачивает коммунальные платежи. 

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

ФИО18 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу.

-Дата- между ФИО16 и ФИО18 в лице представителя ФИО17, действующего на основании доверенности, заключен договор купли продажи недвижимого имущество, по условиям которого ФИО18 обязался передать в собственность ФИО16 1/15 долю на жилой дом с кадастровым номером № и 1/15 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., ФИО16 обязался уплатить 300 000 рублей. При этом сторон договорились, что 1/15 доля в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, соответствует комнате, общей площадью 11 кв.м. с отдельным входом с северо-восточной части дома, душем, туалетом, на первом этаже жилого дома.

-Дата- ФИО17, действующий по доверенности от имени ФИО18, получил от ФИО16 денежные средства в размере 300 000 рублей за продажу недвижимого имущества. 

Данные обстоятельства подтверждаются распиской от -Дата- и соглашением от -Дата-.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Применительно к вышеприведенной норме обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно.

Такой совокупности обстоятельств по спору между истцом и ответчиками не установлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями п. 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Часть 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Истец просит признать договор купли-продажи от -Дата- незаключенным, поскольку предмет договора жилой дом с кадастровым номером № и соответственно комната 11 кв.м. в нем- отсутствуют фактически. 

В подтверждение данного факта истцом представлен акт обследования комиссии ООО Кадастровый центр «Эксперт» от -Дата-, согласно которого при обследовании земельного участка с кадастровым № обнаружены следующие капитальные конструкции – здание (хозяйственная постройка, кадастровый №, площадью 136,2 кв.м.). Здание (жилой дом, кадастровый №, площадью 37,1 кв.м.) на земельном участке отсутствует.

Скриншот публичной кадастровой карты, согласно которой на земельном участке с кадастровым № имеется здание – хозяйственная постройка, площадью 136,2 кв.м.

Суд считает указанные доказательства недостоверными, поскольку они опровергаются материалами дела и исследованием судом земельного участка и строений на нем в ходе выездного судебного заседания.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от -Дата- на земельном участке с кадастровым номером № имеется деревянный жилой дом, площадью 37,1 кв.м., -Дата- постройки, кадастровый номер №.

Согласно технического паспорта на домовладение по адресу ..., жилой дом литер А I имеет 1 этаж, помещения кухни 6,8 кв.м., жилых комнат 18,4 кв.м. и 11,9 кв.м.

Согласно справке, выданной УМВД России по г. Ижевску -Дата-, в ходе выхода УУП по адресу: ..., установлено, что данный дом является многоквартирным, по документам принадлежит ФИО17 Осуществлена беседа с ФИО14., проживающим по адресу: ..., который пояснил, что проживает по вышеуказанному адресу с -Дата-, дом многоквартирный, принадлежит ФИО17, разделение долей собственности не оформлено. В одной из квартир проживает ФИО16, данное обстоятельство также подтвердила ФИО15 

В ходе выездного судебного заседания -Дата- судом установлено, на земельном участке по адресу: ... имеется деревянный жилой дом, расположение которого соответствует жилому дому -Дата- постройки, площадью 37,1 кв.м., указанному в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости. К указанному дому с южной и восточной стороны сделан двухэтажный пристрой. Помещение, проданное истцу, расположено в жилом деревянном доме площадью 37,1 кв.м.

Согласно публичной кадастровой карты на земельном участке по адресу ... расположены два объекта недвижимости- здания площадью 37,1 кв.м. и 136,2 кв.м.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств подтверждают факт наличия жилого дома площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке по адресу ....

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования к ответчику, а именно, не нашел своего подтверждения факт того, что предмет договора отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи незаключенным.

Поскольку ответчик ФИО17 получил от истца денежные средства в счет исполнения договорных обязательств, оснований для взыскания с указанного ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в соответствии с главой 60 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО16 к ФИО17, ФИО18 о признании договора купли-продажи 1/15 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., 1/15 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложённый по адресу: ..., заключенный между ФИО16 и ФИО18 незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей с ФИО17, взыскании солидарно с ФИО17 и ФИО18 расходов по оплате госпошлины в размере 6 500 рублей - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2021 года.

Судья Сентякова Н.А.