ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДомСтройКомплект» о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры и взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ООО «ДомСтройКомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры и взыскании неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что 11.02.2015 г. между ООО «ДомСтройКомплект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ООО «ДомСтройКомплект» осуществляет строительство жилого комплекса в 

<

адрес>, а ФИО1 приобретает права на отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 28,41 кв.м., строительный №, расположенную на 1 этаже дома №1.

Во исполнение пункта 2.1 договора ФИО1 оплатил долю в размере 965940 руб. при этом, согласно данного пункта оплата указанной суммы производится истцом путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ООО «

<

данные изъяты>».

16.02.2015 г. между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 с согласия ООО «ДомСтройКомплект» заключен договор цессии, по условиям которого цедент (ООО «

<

данные изъяты>») уступило цессионарию (ФИО1) право требования 965940 руб., которое возникло из договора оказания транспортных услуг б/н от 16.05.2014 г., заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «ДомСтройКомплект».

13.07.2015 г. между ООО «ДомСтройКомплект» и ФИО1 заключено соглашение о зачете встречных требований на сумму 965940 руб. 

Обязательства истца по оплате строительства части жилого дома в объеме однокомнатной квартиры исполнены, что подтверждается справкой от 22.07.2015 г., выданной ответчиком.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 11.02.2015 г. срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 30.08.2015 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанной в договоре № квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан. 

Согласно п. 1.3 договора ответчик принял на себя обязательства ввести малоэтажный дом в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи дома 30.06.2015 г. и в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу.

С учетом заключенного дополнительного соглашения к договору передача объекта долевого строительства должна была быть произведена ответчиком до 30.10.2015 г. Таким образом размер неустойки составляет 332927,32 руб. за период с 31.10.2015 г. по 30.03.2017 г.).

Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также взыскать расходы по составлению доверенности в размере 2000 руб.. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, который также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ООО «ДомСтройКомплект» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен наджлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что 11.02.2015 г. между ООО «ДомСтройКомплект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ООО «ДомСтройКомплект» осуществляет строительство жилого комплекса в 105 

<

адрес>, а ФИО1 приобретает права на отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 28,41 кв.м., строительный №, расположенную на 1 этаже дома №1.

Во исполнение пункта 2.1 договора ФИО1 оплатил долю в размере 965940 руб. при этом, согласно данного пункта оплата указанной суммы производится истцом путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ООО «

<

данные изъяты>».

16.02.2015 г. между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 с согласия ООО «ДомСтройКомплект» заключен договор цессии, по условиям которого цедент (ООО «

<

данные изъяты>») уступило цессионарию (ФИО1) право требования 965940 руб., которое возникло из договора оказания транспортных услуг б/н от 16.05.2014 г., заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «ДомСтройКомплект».

13.07.2015 г. между ООО «ДомСтройКомплект» и ФИО1 заключено соглашение о зачете встречных требований на сумму 965940 руб. 

Обязательства истца по оплате строительства части жилого дома в объеме однокомнатной квартиры исполнены, что подтверждается справкой от 22.07.2015 г., выданной ответчиком.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 11.02.2015 г. срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 30.08.2015 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанной в договоре № квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Спорный жилой дом был частично выстроен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц судом не установлено.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае

нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику 

долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки 

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если 

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная 

настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 11.02.2015 г. срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 30.08.2015 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанной в договоре № квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан. 

Таким образом, размер неустойки составляет 332927,32 руб. за период с 31.10.2015 г. по 30.03.2017 г., исходя из цены договора № от 11.02.2015 г. 965940 руб. Указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по составлении. Доверенности в размере 2000 руб., несение данных расходов подтверждается материалами дела. Представитель истца ФИО2 на основании доверенности подготовил исковое заявление в суд. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлина в размере 6829 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДомСтройКомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры и взыскании неустойки удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строительный номер дома 1 в виде однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной на первом этаже, общей проектной площадью 28,41 кв.м.

Взыскать с ООО «ДомСтройКомплект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 332927,32 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2000 руб.

Взыскать с ООО «ДомСтойКомплект» в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 6829 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ об отмене заочного решения.

Судья Номогоева З.К.