Дело № 2-153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бурла 05 июля 2018г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Климук,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Катруша Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «ПЗ «Бурлинский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации и наследования 

<

адрес>, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность передана 

<

адрес> 3-квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно, с учетом количества членов семьи 3 человека, а покупателем указан ФИО7

Согласно справке сельсовета приватизации по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы следующие граждане - муж ФИО3, жена ФИО1, сын ФИО2. 

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на переданную ей долю в квартире, но сделать это невозможно по той причине, что в договоре не указаны члены семьи, с учетом которых передавалось жилье, а также отсутствуют указание на их доли. Ее супруг ФИО3 умер, путем дополнительного соглашения об определении долей в вышеуказанном имуществе недостаток договора устранить невозможно. На долю ее умершего супруга ее дети не претендуют, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, после его смерти она приняла наследство фактически. 

При рассмотрении дела ФИО1 уточнила исковые требования, дополнительно предъявив их к АО ПЗ «Бурлинский», являющегося правопреемником совхоза «Бурлинский», с учетом уточнения исковых требований просила определить доли участников приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> каждому участнику по 1/3 доли в праве собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО7, признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 - в размере 2/3 доли в праве собственности (1/3 в порядке приватизации и 1/3 доли в порядке наследования), за ФИО2 - 1/3 доли в праве собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, ответчик ФИО2, представитель ответчика АО ПЗ «Бурлинский», представитель третьего лица администрации Бурлинского района Алтайского края, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 не явились, о времени и месте извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Представитель ответчика АО ПЗ «Бурлинский» представил заявление о признании иска ответчиком. Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения искового заявлении ФИО1

Определением суда рассмотрено в отсутствие указанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.06.1996, следует, что госплемсовхоз «Бурлинский» передал в собственность ФИО7 квартиру, состоящую из 4 комнат, площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на членов семьи 3 человека. 

Согласно справке, выданной администрацией Партизанского сельсовета Бурлинского района Алтайского края, на момент приватизации жилого помещения 10.06.1996 по адресу: 

<

адрес>, проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» устанавливается, что право собственности на жилое помещение по 

<

адрес> зарегистрировано: 1/3 доля – за ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в общей совместной собственности за ФИО6, ФИО5, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> за ФИО3 на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – 

<

адрес> отсутствуют.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались. На момент приватизации члены семьи ФИО10 проживали в данной квартире, никто из членов семьи участвовать в приватизации не отказывался. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных истец и ответчик, ФИО3 умер, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации за ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве собственности на 

<

адрес>, и доля в размере по 1/3 подлежат включению в наследственную массу умершего ФИО3

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО2 является сыном, а ФИО1 являлась супругой ФИО3

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ответа нотариуса Бурлинской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в делах нотариальной конторы заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследницей является супруга наследодателя ФИО1, получившая свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и компенсации в ОСБ РФ и на 1/2 долю автомобиля марки 

<

данные изъяты>. 

С учетом вышеизложенного, суд признает, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3 

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на три части. Из пояснений истца ФИО1, третьих лиц ФИО11, ФИО4, представленной технической документации, следует, что все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется три отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, что подтверждается также сведениями технических паспортов. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Бурлинский» передал в собственность ФИО3 именно квартиру, данный факт нашел отражение в сведениях о регистрации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», истец ФИО1 и третьи лица ФИО11, ФИО4 представили соглашение о реальном выделе доли в праве собственности на жилой дом в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, фактически лицам переданы три квартиры, о чем свидетельствует и указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истца о признании за истцом и ответчиком право собственности на 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: с

<

данные изъяты>, за ФИО1 в размере 2/3 доли в праве собственности, за ФИО2 – 1/3 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018.