Дело № 2-66/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Е.

при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Город Алдан» о признании право общей совместной собственности квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании указа, что на основании договора купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: ......., общей полезной площадью [Номер] км.м. Фактически общая площадь квартиры составляет [Номер] кв.м. за счет имеющего пристроек к квартире в виде двух помещений. В 2011 году истца обратились в ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» за получением кадастрового паспорта на квартиру. Согласно кадастровому паспорту, квартира, расположенная по адресу: ....... имеет площадь [Номер] кв.м. Коммунальные услуги истцы оплачивают с 2003 года на общую площадь квартиры [Номер] кв.м. Настаивают признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, имеющей кадастровый [Номер], общей площадью [Номер] кв.м., расположенную по адресу: ........

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали, дали пояснения аналогичные иску. Пояснили, что собственники жилого ....... не возражают, против удовлетворения иска. Кроме того, истцы приобрели указанную квартиру площадью [Номер] кв.м. Настаивали признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, имеющей кадастровый [Номер], общей площадью [Номер] кв.м., расположенную по адресу: ........

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 действующая на основании ордера [Номер] от 03.02.2020 года, на иске настаивала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску. Настаивали признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, имеющей кадастровый [Номер], общей площадью [Номер] кв.м., расположенную по адресу: ........ 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Алдан» не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали. 

В судебное заседание заинтересованное лицо государственный регистратор Алданского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, полагали принять решение суда по существу на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации от [Дата] квартира истцов имеет площадь [Номер] кв. м.

Согласно справке Управляющей компании ООО «Возрождение» площадь квартиры истцов составляет [Номер] кв. м. с 2014 г. 

Согласно справке БТИ холодный пристрой 23,6 кв.м. учтен БТИ с 1994 года. Земельный участок под многоквартирным домом по ......., с кадастровым номером [Номер] стоит на кадастровом учете.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 3 и 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник Помещения в многоквартирном доме осуществил строительство пристроя к дому, заняв часть участка, входящего в состав общего имущества. Размещение на земельном участке, входящем в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома объектов без согласования с собственниками является незаконным. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкций (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входяще1^о в состав общего имущества в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Собственники многоквартирного ....... приняли решение о проведение реконструкции ......., уменьшении доли общедомового имущества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 07.02.2020 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. 

Поскольку земельный участок находиться в собственности граждан, проживающих в многоквартирном ......., которые выразили свое согласие на проведения реконструкции дома. 

Кроме того, судом установлено, что истцы оплачивают коммунальные платежи на общую площадь [Номер] кв.м., несут бремя содержания. Нарушений прав иных лиц, а также нарушений требований земельного законодательства, градостроительных и строительных норм и правил при возведении и эксплуатации пристроя не допущено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Город Алдан» о признании право общей совместной собственности квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру площадью [Номер] кв.м., расположенную по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение одного месяца.

Судья Михайлова Т.Е.