Дело № 2-475/24

18RS0023-01-2023-002387-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием 

прокурора Котышевой А.А.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Лесницкому ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

П.Г.ВБ. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что она является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.05.2023. В п.1.5 договора купли-продажи от 05.05.2023 указывается, что на момент заключения договора в комнате зарегистрирован Л.К.ЕБ., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить комнату в срок до 15.05.2023. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора, не снялся с регистрационного учета. Из принадлежащей истцу комнаты выехал и вывез все свои вещи. Ответчик на телефонные звонки не отвечает, на контакт с истцом не идет. Между истцом и ответчиком какие-либо соглашения о пользовании спорной комнатой не заключались, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме того при обращении в суд истцом были понесены судебные расходы, оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, также оплачено за составление искового заявления 2500 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с Л.К.ЕВ. в пользу П.Г.ВВ. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по подготовке искового заявления в размере 2500 рублей.

В судебное заседание ответчик Л.К.ЕБ. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что ответчик продал ей квартиру, после продажи квартиры так и не выписался, вещей ответчика нет.

Свидетель П.В. суду показал, что истец приходится ему женой, ответчика видел, они покупали у него квартиру, больше ответчика не видел. В квартире живет их с истцом сын, вещей ответчика нет, коммунальные услуги не оплачивает, попыток для вселения не предпринимает.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – комнаты по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 05.05.2023, заключенным между истцом П.Г.ВВ. и ответчиком ФИО2 (л.д. 7), а также выпиской из ЕГРН (л.д.8-12).

Из материалов дела следует, что ответчик Л.К.ЕБ. зарегистрирован по адресу

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой МО МВД России «Сарапульский», адресной справкой, представленной УВМ МВД России по Удмуртской Республике (л.д.26 оборот,43).

По утверждению истца, ответчик в жилом помещении не проживает, выехал проживать на другое место жительства, его вещей в квартире не имеется, однако ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Прекращение права собственности ответчика, являвшегося прежним собственника жилого помещения, осуществлено на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2023, следовательно, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и согласно п. 1.5 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15.05.2023.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, выехал из спорного жилого помещения, на спорное жилое помещение ответчик не претендует, длительное время в нем не проживает, попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено. 

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что он сохранил какие бы то ни было права на спорное жилое помещение. 

По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом П.Г.ВВ. при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером №12 от 27.10.2023 (л.д.5).

Факт несения истцом расходов по составлению искового заявления в размере 2500 рублей подтверждается квитанцией№025842 от 27.10.2023 (л.д.17).

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по подготовке искового заявления в размере 2500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 (№) к Лесницкому ФИО9 (№) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лесницкого ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Лесницкого ФИО11 в пользу ФИО1 № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по подготовке искового заявления в размере 2500 руб. 

Решение суда является основанием для снятия Лесницкого ФИО12 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.

Судья В.Ю.Голубев