Дело 2-983/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Поташовой И.И.

при секретаре Осипенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к В. А.ёму Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику В. А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором купли продажи от 

<

дата>, ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в г.Дальнегорске. На момент заключения указанного договора, в квартире был зарегистрирован ответчик. Ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 

<

дата>. Между тем, ответчик условия договора не выполнил, с регистрационного учета не снялся. С момента заключения договора о купле- продажи, ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет. 

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета 

<

дата>, однако до настоящего времени не снялся, поскольку находится в местах лишения свободы. Данную квартиру он продал ей по доверенности через ее дочь. Дочь нашла квартиру по объявлению, потом поехала в колонию к ответчику, он оформил на неё доверенность на продажу квартиры. Деньги за указанную квартиру были переведены его матери, которая проживает в г.Дальнегорске на карту.

Свидетель ФИО3 в суде пояснила, что истец ее мать. Она для матери нашла квартиру, но ее собственник в то время находился в местах лишения свободы. Она поехала к нему в колонию, он оформил на нее доверенность с правом продажи его квартиры. Затем на основании указанной доверенности, они оформили договор купли-продажи, деньги за квартиру были переведены матери ответчика на банковскую карту.

Ответчик В. А.Е.. в судебное заседание не явился. Находится в ФКУ 

<

...> ГУФСИН России по Приморскому краю, был извещён о времени, каких-либо ходатайств от него в адрес суда не поступило.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, заключение старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации (ч.1 ст.35) определяет, что право частной собственности охраняется законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно доверенности от 

<

дата> В. А.Е. уполномочил ФИО3 продать, принадлежащую ему квартиру по адресу Приморский край г.Дальнегорск ул.8 марта 

<

адрес>, заключить и подписать договор отчуждения вышеуказанного недвижимого имущества, зарегистрировать переход права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, снять его с регистрационного учета.

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> В. А.Е. в лице своего представителя ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

Согласно п.9 В. А.Е. гарантирует снятие с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 

<

дата>. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, правообладателем квартиры, расположенной по адресу г.Дальнегорск, 

<

адрес>, является ФИО1, дата регистрации 

<

дата> за №.

Из справки формы №, на регистрационном учёте в квартире по адресу: г.Дальнегорск, 

<

адрес>69 - состоит ФИО2.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, следовательно, право пользования данной квартирой у В. А.Е. прекратилось. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца, следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, соглашений о проживании в квартире не заключал, вещей его в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. 

Поскольку судом установлено, что ответчик В. А.Е., зарегистрированный в спорной квартире, не является родственником истцу, не пользуется правами и не несет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.67 ЖК РФ, то он не приобрел права пользования жилым помещением. Наличие регистрации по спорному жилому помещению не является основанием для признания за ним права пользования жильем. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 о признании В. А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета ФЗ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к В. А.ёму Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать В. А.ёма Е., 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.И. Поташова