Дело № 2-5020/2017

Изготовлено: 30 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Смолиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ОАО «МАРПИ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «МАРПИ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения № в доме № по 

<

адрес>.

Из разговора с представителем действующей управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» истцу стало известно, что в адрес ООО «Октябрьское ЖЭУ» ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление от собственника нежилого помещения в многоквартирном доме №

<

адрес> о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Заполярный город».

Однако, участия в собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника нежилого помещения ОАО «МАРПИ» дома 

<

адрес> ни истец ни большинство собственников дома не принимали.

Полагает, листы решений собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> содержат недостоверные данные, подписи в протоколе общего собрания сфальсифицированы.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы истца, так как данным решением в качестве организации, осуществляющей управлением многоквартирным домом выбрано ООО «Заполярный город», а также утвержден договор управления с ООО «Заполярный город».

В нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении заочного голосования по выбору способа управления в многоквартирном доме 

<

адрес>. Собственники помещений, не были уведомлены в установленном законом порядке инициатором проведения общего собрания, а именно ОАО «МАРПИ».

Просит суд признать недействительным решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по выбору в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «Заполярный город».

До рассмотрения дела по существу в качестве соистцов привлечены к участию в деле, согласно поданных заявлений, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Истцы ФИО9, ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ОАО «МАРПИ» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представители третьего лица ООО «Заполярный город» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого поддержал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками помещений в многоквартирном доме №

<

адрес>, а именно:

- ФИО1 собственник квартиры №;

- ФИО2 собственник ? доли квартиры №;

- ФИО3 собственник квартиры №

- ФИО4 собственник квартиры №;

- ФИО5 собственник квартиры №

- ФИО6 собственник квартиры №;

- ФИО7 собственник квартиры №;

- ФИО8 собственник ? доли квартиры №;

- ФИО9 собственник 1/3 доли квартиры №

- ФИО10 собственник квартиры №

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника нежилого помещения дома №

<

адрес> ОАО «МАРПИ» проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. 

Сообщение о проведении общего собрания и итогах проведения собрания размещены в общедоступных местах на информационных стендах подъездов №, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу статей 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Из реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, следует, что кворум составил 

<

данные изъяты>%.

Судом установлено, что истец в общем собрании участия не принимал и его голос не может повлиять на принятое решение. 

Однако, согласно представленных доказательств, неправомерно учтена при подсчете голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета:

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- ? доля ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- доля ФИО4 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- доля ФИО5 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- доля ФИО6 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- доля ФИО3 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- доля ФИО7 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- ? доля ФИО8 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- 1/3 доля ФИО9 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

- квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м)- доля ФИО10 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.;

Согласно поданных заявлений и пояснений собственников указанных квартир они в общем собрании не участвовали, листы решений собственников не подписывали.

В судебном заседании обозревались оригиналы листов решений собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно, представленных документов, лист решения собственника ФИО1 отсутствует. ФИО1 в голосовании участия не принимала, её голос не влияет на кворум указанный в протоколе.

Таким образом, из подсчета голосов участвовавших в общем собрании подлежат исключению голоса указанных выше собственников.

С учетом изложенного, общее количество площади участвующей в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета 

<

данные изъяты> кв.м. (кол-во площади участвующей в голосовании в общем собрании) – 

<

данные изъяты> кв.м.(площадь ошибочно учтенных площадей).

Общая площадь помещений в многоквартирном доме №

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что кворум при площади дома 

<

данные изъяты> кв.м. и общем количестве площади участвующей в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты>%, и следовательно с учетом пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание является легитимным, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ОАО «МАРПИ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Председательствующий Ж.А. Свиридова