Дело № 2-1179/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми 

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В., 

с участием помощника прокурора Бояршиновой М.С.

при секретаре Погодиной Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 4 Договора купли-продажи на момент покупки квартиры на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который по состоянию на 30.01.2017 года добровольно по спорному адресу с регистрационного учета не снялся. В связи с переходом права собственности на квартиру, ответчик ФИО3 утратил свое право пользования вышеуказанной квартирой, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета. Ответчик в спорной квартире никогда не проживал, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции. О рассмотрении дела в суде извещался ранее, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д. 22).

Представитель третьего лица ОП № 4 Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> является истица ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 16-21).

Квартира была приобретена в собственность истицей ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.12.2016г. (л.д. 9).

Согласно справки ООО УК «Домком» по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ФИО3 в спорной квартире никогда не проживал, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Доказательств обратного суду не представлено, стороной ответчика оспорено не было.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу 

<

адрес> произошел переход права собственности от прежних собственников к новому собственнику – ФИО2, суд считает, что право пользования ответчика указанным жилым помещением следует признать утратившим, поскольку право пользования ответчика спорной квартирой не признается новым собственником, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами достигнуто не было. 

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении ответчик не проживает, однако с регистрационного учета добровольно не снялись. 

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истица лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Кроме того, поскольку ответчик зарегистрирован в квартире, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчика. Таким образом, регистрация ответчика существенно нарушает права истицы, которая обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчика. 

Таким образом, суд считает, что ответчика ФИО3 необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

С У Д Ь Я :