ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности 66 АА 5917774 от 11.02.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2020 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 230 000,00 руб., пени в сумме 23 000,00 руб., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 50 790,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 130,09 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 сентября 2019 года, взыскании судебных расходов в сумме 39 177,08 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2008 истец является собственником нежилого помещения №№ 31-39 общей площадью 82,1 кв.м, расположенного на первом этаже 

<

адрес> 01.09.2019 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды указанного нежилого помещения сроком с 01.09.2019 по 31.07.2020 (п.4.1 Договора) -названный объект аренды был предоставлен Ответчику в соответствии с п. 1.1 Договора во временное пользование за плату - согласно п.3.1 Договора арендная плата составляет 40000,00 рублей в месяц и должна была получаться Истцом в кассе Ответчика не позднее 01 числа текущего месяца. При этом в указанном п.3.1 специально оговорено, что в стоимость арендной платы не входят расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, охрана, телефон, Интернет и т.п.), а указанные расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, охрана, телефон, Интернет и т.п.) оплачивает Ответчик - Арендатор за счет собственных средств на основании выставленных счетов в срок предусмотренный в счетах. Взятые на себя обязательства Истец как Арендодатель выполнила в полном объёме, передав Ответчику объект договора - поименованное выше нежилое помещение -непосредственно в день заключения Договора. На протяжении периода с сентября 2019 года по настоящее время (март 2020 года) указанные условия названного Договора Ответчиком надлежащим образом не исполнялись, арендная плата в полном объёме не вносилась, равным образом Ответчиком не совершались и коммунальные платежи, в связи с чем Истец вынуждена была как собственник помещения частично оплачивать их сама. За весь указанный период времени в счёт арендной платы Ответчиком совершены три частичных платежа путём безналичных переводов в адрес Истца - стороной Истца получены денежные суммы: 02.09.2019 - 20000 рублей, 01.11.2019 -20000 рублей и 10000 рублей. Задолженность по внесению арендной платы на момент составления настоящего искового заявления составила 230000 рублей за период сентябрь 2019 - март 2020 (6 месяцев). В соответствии с п.3.3 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня(и) в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в течение пяти дней, Арендатор должен покинуть помещение, сдав ключи Арендодателю. Таким образом, начисленные на основании п.3.3 Договора пени составляют на день составления настоящего Искового заявления 23000 рублей. Кроме того, в соответствии с п.2.3.6 Договора Ответчик как Арендатор обязалась не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Истца-Арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя. Однако в нарушение указанного соглашения Ответчиком произведено без согласования с Истцом техническое переустройство принадлежащего ей помещения -возведена внутренняя стена в служебной части помещения. Данная реконструкция -возведение указанной стены произведено Ответчиком и без согласования с соответствующими органами строительного надзора и БТИ. Пунктом 2.3.10 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб. Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст.ст.611 - 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ согласно п. 1.7 заключённого между Истцом и Ответчиком Договора одним из условий досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной стороны являются как использование арендованного имущества с существенным нарушением условий договора, так и невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд. К существенному нарушению условий Договора аренды относится нарушение Ответчиком как Арендатором требований п.3.1. Договора относительно оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. Таким образом, всего сторона Ответчика уклонилась от исполнения своих обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов на общую сумму 50790,44 руб. От исполнения взятых на себя обязательств, а равно от переговоров Ответчик уклонялась, хотя 01.01.2020 Истец направила в адрес Ответчика посредством телекоммуникационной системы Интернет письмо с предложением Ответчику исполнить и её обязательства и расторгнуть договор. Это же письмо Истцом было направлено 03.01.2020 в адрес Ответчика почтовой связью, однако ответа получено не было. 09.02.2020 во исполнение требования соблюдения порядка досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена Досудебная Претензия, в которой Истец предлагала Ответчику в 10-дневный срок с даты получения Претензии добровольно выплатить Арендодателю денежные средства в размере 190000,00 руб., возместить понесённые Истцом расходы по оплате коммунальных услуг, погасить задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, решить вопрос в установленном порядке по произведённой самовольной реконструкции принадлежащего Истцу нежилого помещения, расторгнуть заключённый Договор аренды от 01.09.2019. Несмотря на то, что все разумные сроки, необходимые для получения почтового отправления, рассмотрения Претензии и дачи на неё ответа, истекли, никакого Ответа на Претензию Истцом не получено. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчёту размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8130,09 руб. В связи с обращением в суд Истцом понесены судебные расходы, состоящие из следующих сумм: госпошлина – 6619,00 руб.; нотариальные услуги – 2000,00 руб.; почтовые расходы 558,08 руб.; юридические услуги – 30000,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности 66 АА 5917774 от 11.02.2020, в судебном заседании поддержал основание и предмет уточненных исковых требований по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Ответчика ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Направленная по адресу регистрации и по месту жительства судебная корреспонденция возвращена в связи с неполучением адресатом таковой и истечением срока ее хранения в отделении связи.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям досрочного расторжения договора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных договором.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.09.2019 сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения №№ общей площадью 82,1 кв.м, расположенного на первом этаже 

<

адрес> сроком с 01.09.2019 по 31.07.2020 (п.4.1 Договора) -вышеуказанный объект аренды был предоставлен Ответчику в соответствии с п. 1.1 Договора во временное пользование за плату - согласно п.3.1 Договора арендная плата составляет 40000,00 руб. в месяц и должна была получаться Истцом в кассе Ответчика не позднее 01 числа текущего месяца. При этом в указанном п.3.1 специально оговорено, что в стоимость арендной платы не входят расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, охрана, телефон, Интернет и т.п.), а указанные расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, охрана, телефон, Интернет и т.п.) оплачивает Ответчик - Арендатор за счет собственных средств на основании выставленных счетов в срок предусмотренный в счетах (л.д.19-20).

Взятые на себя обязательства Истец как Арендодатель выполнила в полном объеме, передав Ответчику объект договора - поименованное выше нежилое помещение -непосредственно в день заключения Договора.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора аренды от 01.09.2019, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признает их заключенными.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2008 истец является собственником нежилого помещения №№ общей площадью 82,1 кв.м, расположенного на первом этаже 

<

адрес> (л.д.16).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, просит взыскать задолженность по договору аренды от 01.09.2019.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, за спорный период времени в счет арендной платы Ответчиком совершены три частичных платежа путём безналичных переводов в адрес Истца - стороной Истца получены денежные суммы: 02.09.2019 - 20000,00 руб., 01.11.2019 -20000,00 руб. и 10000,00 руб. 

Задолженность ИП ФИО3 по внесению арендной платы за период сентябрь 2019 - март 2020 года (6 месяцев) в размере 230000,00 руб., подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п.3.3 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня(и) в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в течение пяти дней, Арендатор должен покинуть помещение, сдав ключи Арендодателю.

Таким образом, начисленные на основании п.3.3 Договора пени составляют на день составления настоящего Искового заявления 23000,00 руб. 

Кроме того, в соответствии с п.2.3.6 Договора Ответчик как Арендатор обязалась не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Истца-Арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя. Однако в нарушение указанного соглашения Ответчиком произведено без согласования с Истцом техническое переустройство принадлежащего ей помещения -возведена внутренняя стена в служебной части помещения. Данная реконструкция -возведение указанной стены произведено Ответчиком и без согласования с соответствующими органами строительного надзора и БТИ. 

Пунктом 2.3.10 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб. Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст.ст.611 - 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ согласно п. 1.7 заключённого между Истцом и Ответчиком Договора одним из условий досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной стороны являются как использование арендованного имущества с существенным нарушением условий договора, так и невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд.

К существенному нарушению условий Договора аренды относится нарушение Ответчиком как Арендатором требований п.3.1. Договора относительно оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Так, за сентябрь 2019 Ответчиком не оплачен счёт № 3615 от 30.09.2019 ООО «ЧОП РЕГИОН» за охрану помещения в сумме 1800,00 руб.

За октябрь 2019 Ответчиком не оплачен счёт № 3908 от 31.10.2019 ООО «ЧОП РЕГИОН» за охрану помещения в сумме 1800,00 руб.

За ноябрь 2019 Ответчиком не оплачен счёт № 4263 от 30.11.2019 ООО «ЧОП РЕГИОН» за охрану помещения в сумме 1800,00 руб.

Кроме того, не оплачен счёт № 19113003810/00/001 от 30.11.2019 АО «Нижнетагильская энергосбытовая компания» от 30.11.2019 г. на сумму 15522,11 руб. В итоге Истец 13.01.2020 оплатила задолженность в сумме 15550,00 руб.

Также Ответчиком не оплачен счёт ООО «ТагилТеплоСбыт» № 451349 от 30.11.2019 на сумму 6796,15 руб. - Истец частично оплатила 31.01.2020 в сумме 2175,75 руб.

За декабрь 2019 Ответчиком также не оплачен счёт ООО «ТагилТеплоСбыт» № 451349 от 31.12.2019 на сумму 7292,10 руб., не оплачен счёт №4841 от 31.12.2019 ООО «ЧОП РЕГИОН» за охрану помещения в сумме 1800,00 руб., не оплачен счёт № 19113003810/00/001 от 30.11.2019 АО «Нижнетагильская энергосбытовая компания» от

31.12.2019 на сумму 10516,38 руб., Истец 23.01.2020 частично оплатить задолженность в сумме 5000,00 руб.

Ответчиком за декабрь 2019 не оплачены услуги ООО «Водоканал-НТ» по счёту № Ю28304 от 20.12.2019 г. на сумму 316,04 руб. - указанную сумму Истец оплатила 20.01.2020.

Кроме того, Ответчиком не оплачены услуги ООО «Водоканал-НТ» по счёту-фактуре № Ю533 от 31.01.2020 на сумму 322,76 руб. эту сумму Истец оплатила из своих личных средств 11.02.2020, аналогичным образом Ответчиком не оплачены услуги АО «Нижнетагильская Энергосбытовая Компания» по счёту-фактуре № 20013103234/00/001 от 31.01.2020 на общую сумму 2824,90 руб. - сумму 3000,00 руб. из своих средств оплатить вынуждена была Истец 20.02.2020. 

Поскольку ООО «ТагилТеплоСбыт» 31.12.2019 был выставлен счет № 451349 на оплату тепловой энергии, поставленной по договору № 0843/ТТС-ТС16 от 14.10.2016 за период с 01.12.2019 по 31.12.2019, данный счет Ответчиком оплачен не был. Истец 13.03.2020 оплатила 2267,63 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан математические верными. 

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины, контррасчет суммы не представлен.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов на общую сумму 50790,44 руб.

03.01.2020 Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление с предложением исполнить обязательства по договору аренды и расторгнуть договор.

В порядке досудебного урегулирования спора, 09.02.2020 в адрес Ответчика была направлена Досудебная Претензия, в которой Истец предлагала Ответчику в 10-дневный срок с даты получения Претензии добровольно выплатить Арендодателю денежные средства в размере 190000,00 руб., возместить понесенные Истцом расходы по оплате коммунальных услуг, погасить задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, решить вопрос в установленном порядке по произведённой самовольной реконструкции принадлежащего Истцу нежилого помещения, расторгнуть заключенный Договор аренды от 01.09.2019.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. П.3 указанной нормы определяет, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8130,09 руб. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

С представленным истцами расчетом, суд соглашается, контрасчет ответчиком не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им оценку по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом характера выявленных нарушений, периода невнесения ответчиком арендной платы, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6619,00 руб. руб., по чек-ордеру от 19.03.2020 на сумму 6319,00 руб., от 19.03.2020 на сумму 300,00 руб. (л.д.8). В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Истцом также понесены расходы на оправку ответчику претензий в размере 558,08 руб., что подтверждается чек-ордером от 17.03.2020, 03.01.2020, 09.02.2020 (л.д. 14, 36, 39). Данные расходы признаются судом обоснованными, и подлежащими взысканию с ответчика.

Суд не находит основания во взыскании расходов на оформление доверенности в размере 2000,00 руб. в связи с отсутствием доказательств того, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по на оплату юридических услуг за представление интересов в суде в сумме 30000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 07.02.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об оказании юридических услуг № 2г-20, по условиям которого ФИО2 принял на себя обязательство по оказанию комплекса юридических услуг, в том числе: составление искового заявления и выступление от имени заказчика (представление интересов заказчика) в судебных процессах.

Как следует из расписки от 07.02.2020, 07.03.2020, 15.05.2020 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в общей сумме 30000,00 руб. по договору № 2г-20 от 07.02.2020.

Как следует из содержания вышеприведенной нормы права, размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя. Кроме того, в силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Разумные пределы расходов по смыслу названной нормы процессуального права являются оценочной категорией. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая объем работы, выполненной по договору оказания юридических услуг от 07.07.2020, продолжительность подготовки дела к судебному разбирательству, учитывая категорию спора, уровень его сложности, соразмерность цены иска и размера судебных расходов, реальный объем выполненной представителем истца работы, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании расходов в сумме 30000,00 руб. является чрезмерным, не отвечает требованиям разумности и присуждает к выплате за юридические услуги сумму в размере 10000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 в размере 230000, 00 руб.; пени за неуплату арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в размере 23000,00 руб.; задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 50790,44 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8130,09 руб., а также судебные расходы в общем размере 17177,08 руб.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 01.09.2019 года заключенный между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2020.

Председательствующий 

- Н.А.Зевайкина