Дело №2-577/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д., 

с участием помощника прокурора Соколова И.А., 

при помощнике судьи Стариковой М.Н., 

представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Щелковскому муниципальному району, городским округам Лосино-Петровский и Фрязино ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО7 ФИО14 к ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивировав следующим. 

ИП ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, дата государственной регистрации права – 28.10.2019 года. 

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении по указанному адресу состоят: ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18, и несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики фактически проживают по адресу регистрации, чем нарушают его права, как собственника. В ноябре 2019 года истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения, которое ответчики выполнить отказались. 

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить. 

Ответчики – ФИО9, ФИО10, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5а в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебными телеграммами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

На основании ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчиков заблаговременно направлялись судебные телеграммы о времени и месте судебного заседания, назначенного на 23 января 2020 года, по месту регистрации ответчиков 

<

адрес>

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчики были надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Щелковскому муниципальному району, городским округам Лосино-Петровский и Фрязино, действующая по доверенности, считала требования в отношении несовершеннолетних не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2019 года ИП ФИО7 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации права – 28.10.2019 года (л.д. 12-13).

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6 ФИО19, ФИО6 ФИО20, и несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14). 

Ответчики фактически проживают по адресу регистрации, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются. 

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение, от прежнего собственника АО «ДОМ.РФ» к истцу ИП ФИО7, который является собственником данной квартиры в настоящее время, а в данной квартире значатся зарегистрированными посторонние для истца люди, с которыми у истца отсутствуют какие-либо договорные отношения на право пользования жилым помещением, суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиками данной квартирой после перехода права собственности и их выселении. Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Кроме того, суд считает, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995(с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 300 рублей подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков в солидарном порядке. 

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ИП ФИО7 ФИО21 – удовлетворить. 

Признать ФИО6 ФИО22, ФИО6 ФИО23, и несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, рождения, законным представителем которых является ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пом. 42, принадлежащим на праве собственности ИП ФИО7 ФИО24.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органов УФМС для снятия ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26, и несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным предстаивтелем которых является ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО6 ФИО27, ФИО6 ФИО28, и несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным предстаивтелем которых является ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать солидарно с ФИО6 ФИО29 и ФИО6 ФИО30 в пользу ИП ФИО7 ФИО31 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.02.2020 года

Судья О.Д. Колесникова