Дело № 2-2693/2025

УИД03RS0064-01-2025-003604-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является владельцем здания – жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года окончания строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается техническим планом здания, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данным земельным участком и домом истец пользуется единолично на основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

За государственной регистрацией прав на указанный объект недвижимого имущества истец обратился в Управление Росреестра по РБ.

Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, в связи с созданием жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано.

Жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, техническим регламентам и противопожарным требованиям.

Согласно заключению ООО «Агран-Бизнес Оценка», рыночная стоимость жилого дома составляет 2 200 000 рублей.

Просит суд: признать право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года окончания строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по РБ для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года окончания строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», ООО «Башкирэнерго», Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрация сельского поселения Красноярский сельсовет МР Уфимский район РБ. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке.

Представитель истца – адвокат Сметанин Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить. 

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», ООО «Башкирэнерго», Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрация сельского поселения Красноярский сельсовет МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

Согласно пп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

На основании ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

По правилам п.2, п.3 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

В соответствии с положениями статьи 51 ГрК РФ, статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу п.п 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Статья 222 п.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Как следует из указанных норм, условием для удовлетворения иска в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного, иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер. 

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из материалов дела следует, что истец является владельцем здания – жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года окончания строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается техническим планом здания, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данным земельным участком и домом истец пользуется единолично на основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

За государственной регистрацией прав на указанный объект недвижимого имущества истец обратился в Управление Росреестра по РБ.

Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, в связи с созданием жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агран-Бизнес Оценка», рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 200 000,00 рублей. 

Для разрешения требований истца требуется проверка технического состояния жилого дома, отсутствие угрозы жизни и здоровью, а также отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Профэкспертиза».

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Профэкспертиза», жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, соответствует.

Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровья граждан не создает. 

Действующим законодательством предусмотрен уведомительный характер осуществления строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома, подразумевающий уведомление уполномоченным органом собственника земельного участка о соответствии или несоответствии параметров заявленного им строительства (реконструкции) дома градостроительным нормам и правилам без предоставления собственником каких-либо документов, кроме схемы расположения объекта в пределах земельного участка с указанием отступов от границ (статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Следует признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме,

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.