Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - Касимове Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, ФИО7, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом с хозяйственно – бытовыми постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что, он, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>. При этом, он, не являясь собственником, проживает с апреля 2000 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: Россия, 

<

адрес>. Домовладение по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет под номером №, что подтверждается справочной информацией, содержащейся в открытом доступе в режиме online на сайте http://rosreestr.ru.

В соответствии со справкой администрации Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, он, фактически, проживает по адресу: 

<

адрес>, с семьей, с апреля 2000 года. Указанный факт подтверждается и актом фактического места проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом Цветочненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, в котором имеются подтверждения от свидетелей.

Указанное домовладение выкуплено им в апреле 2000 года по устному договору у бывшего собственника имущества – ФИО22. Вместе с тем, договор купли-продажи в предусмотренном на то время порядке оформлен не был, в том числе, по причине смерти бывшего собственника домовладения в 2003 году. Считает, что данный факт подтверждает добросовестность владения им недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, а также добросовестность владения им. 

Также факт его добросовестного владения недвижимым имуществом подтверждается и тем, что он содержал указанное имущество в период с апреля 2000 года. Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № о состоянии задолженности по лицевому счету №, выданной Белогорским РОЭ ГУП РК «Крымэнерго», по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ закреплен лицевой счет №, который оформлен на имя ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Поскольку он владеет вышеуказанным жилым домом длительное время более 15 лет, считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчица ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии паспорта гражданина РФ, серии № №, выданного ФМС РФ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, заместителем председателя исполнительного комитета Цветочненского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, ФИО23 продал, а ФИО8 купил принадлежащий ФИО20 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. Этот жилой дом принадлежит продавцу ФИО20 на основании договора купли – продажи, удостоверенного Белогорской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ под № и зарегистрирован в похозяйственной книге исполнительного комитета Цветочненского сельского Совета народных депутатов за №, что подтверждается справкой исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в реестре за №. Зарегистрировано в похозяйственной книге №, хозяйство №, стр. № (л.д.13-15). 

Согласно справки ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО24 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

Согласно копии свидетельства о смерти серии 1-АП №, ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 

<

адрес> сельским советом 

<

адрес> АР Крым в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись за № (л.д.16).

Согласно копии справки Администрации Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с апреля 2000 года, и имеет в составе семьи: 1. Жена: ФИО3-Умеровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основание: акт о фактическом месте проживания (л.д.8). 

Согласно копии Акта фактического места проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в 

<

адрес> депутатом Цветочненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым ФИО10 в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12, актом проверки установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, с апреля 2000 года (л.д.9).

Из копии справки 

<

адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что согласно данным Белогорского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ закреплен лицевой счет №, который оформлен на имя ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному лицевому счету задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует (л.д.11). 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: 

<

адрес>, площадь: 81 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей, в т.ч. подземных этажей: 1; Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: Литер А, А1. Внесены сведения согласно данных технического паспорта.

Согласно сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить запрашиваемую информацию на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не предоставляется возможным, так как инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимого имущества не сформировано, право собственности не зарегистрировано.

Согласно сообщения 

<

адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ записи акта о смерти ФИО26 отсутствуют. Проверка проведена с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по текущей регистрации. 

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО13 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО27, умершего в 2003 году, ею не открывалось.

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО28, умершего в 2003 году, ею не открывалось.

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО15 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО29, умершего в 2003 году, ею не заводилось.

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО16 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО30, умершего в 2003 году, в ее производстве не имеется. 

Согласно сообщения нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить информацию согласно данным Государственного нотариального архива Автономной Республики Крым о наличии или отсутствии нотариального дела к имуществу ФИО31, умершего в 2003 году, не предоставляется возможным. Согласно данным Единой информационной системы «еНОТ» раздел «Реестр наследственных дел», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 10 час. 15 мин., наследственное дело к имуществу ФИО32, умершего в 2003 году не заводилось. 

Из сообщения Администрации Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записи в похозяйственной книге администрации Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за 2015-2019 гг., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за умершим ФИО33. Информация о других собственниках вышеуказанного жилого дома в администрации отсутствует. Фактически по вышеуказанному адресу с 2000 года проживает гр. ФИО4 с семьей. На балансе администрации вышеуказанный жилой дом не состоит, работы по признанию жилого дома выморочным не проводились.

Согласно сообщения 

<

адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>ном отделе записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым отсутствуют записи акта о смерти ФИО34. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в том числе по восстановленным актовым записям.

Согласно сообщения 

<

адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>ном отделе записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым отсутствуют записи акта о смерти ФИО5. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по текущей регистрации. Архивным фонд сохранен полностью.

Согласно сообщения 

<

адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>ном отделе записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым отсутствуют записи акта о смерти ФИО35 ФИО36. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в том числе по восстановленным актовым записям.

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО18 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве находится наследственное дело № (зарегистрированное ранее Советской государственной нотариальной конторой АРК) к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО37. 

Из копии свидетельства о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Чапаевским сельским советом 

<

адрес> АР Крым произведена актовая запись за №. Из копии заявления ФИО39 в Советскую государственную нотариальную контору АРК от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, после смерти ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, кроме нее имеется иной наследник – дочь наследодателя ФИО5. 

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО18 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным алфавитных книг, в производстве нотариуса ФИО18 наследственное дело после смерти ФИО5 не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, а также суд принимает во внимание тот факт, что с 2000 года, в течение всего времени истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществляет соответствующие платежи, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО2, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности.

Таким образом, оценивая доводы истца ФИО2, изложенные им в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский